İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Güneşli Tivat'ta 230 m² büyüklüğündeki lüks villa, masmavi sahile sadece 500 metre mesafede yeni sahiplerini bekliyor. Üç konforlu yatak odasına ve etkileyici dış mekân alanına sahip geniş ev, hem tatil hem de sürekli yaşam için idealdir. Bu benzersiz teklif, mahremiyet, modern konfor ve Karadağ'ın en iyi altyapısına yakınlığı 600 000 EUR karşılığında bir araya getiriyor.

Villalar№ 1984

Tivat'ta Villa №1984

Tivat · Boko-Kotor Koyu, Gornji Kalimanj I, Tivat, Tivat Belediyesi, 85320, Karadağ
€750.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
230 m²
Arsa alanı
410 m²
Yatak odaları
3
Banyolar
4
Yapım yılı
2022
Otopark
Evet
Denize
500 m
m² başına fiyat
€2.609

Açıklama

Tivat şehrinin sakin bir bölgesinde satışta iki adet aynı tip lüks villa.

Karadağ’ın diğer sahil şehirleriyle karşılaştırıldığında, Tivat şehri en sakin şehirlerden biri olarak kabul edilir. Ancak burada bile yaz sezonu, yerel halk için araçların, yayaların sayısı ve onların oluşturduğu gürültüyle hissedilir. Bu iki villanın bulunduğu konum, gelecekteki sakinler için yaz sezonunun bu dezavantajlarını ortadan kaldırır ve yalnızca avantajları bırakır: güneş ve deniz manzarası.

Her villanın yaşam alanı 230m2 olup 3 kattan oluşmaktadır. Birinci katta: antre, salon, yemek alanlı mutfak, banyo. İkinci katta: büyük ve küçük yatak odaları, iki banyo ve balkon. Üçüncü katta: salon, bir küçük yatak odası daha, banyo ve 18m2 büyüklüğünde geniş bir balkon.

Evin fiyatına, çevrili 410m2 arsa dahildir; burada peyzaj düzenlemesi yapılacak, otomatik sulama sistemi ve 3x8m yüzme havuzu kurulacaktır. Evin önünde teras, girişe giden yol ve özel otopark bulunmaktadır.

Evde İtalyan malzemeleri kullanılarak anahtar teslim iç dekorasyon yapılacaktır: zeminler parke/seramik karo, duvarlar ve tavanlar seçilen herhangi bir renge boyanacaktır. Banyolarda karo ve sıhhi tesisat olacaktır. Ayrıca banyolarda boylerler, oturma odasında ve ebeveyn yatak odasında klimalar, banyolarda ve mutfakta yerden ısıtma, taze hava egzoz havalandırma sistemi ve multi split klima sistemi ile merkezi kontrol paneline bağlı beş kameradan oluşan bir video gözetim sistemi kurulacaktır.

Evden panoramik deniz manzarası açılmaktadır ve denize uzaklık 500 metredir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€750.000
Tapu devir vergisi
€37.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €15.000 (6% × 250.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€38.275
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €788.275

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"1.8 km
  • Anaokulu649 m
  • Market alışverişiHelada282 m
  • EczaneApoteka HELP520 m
  • RestoranRestaurant Anagastum275 m
  • Otobüs durağıTivat - ul. Palih boraca437 m
  • ATMCKB Banka483 m
  • HavalimanıTivat Airport3.4 km
  • LimanPine802 m
  • Deniz500 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 500 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€750.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€3.731/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€3.853/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€3.914/ay
Aylık taksit
€3.465
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€525.000
Toplam faiz€306.544
Kredi tutarı
€525.000
Toplam faiz
€306.544
Toplam ödeme
€831.544

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€750.000
€2.609/m²№ 1984