İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ta 248 m² alanına sahip geniş ve modern bir villa, beş yatak odası ve dört konforlu oturma odasıyla rahat yaşam için ideal koşullar sunar. Arsa üzerinde özel bir havuz bulunurken, üç balkondan muhteşem manzaralar açılır ve denize sadece 2 km uzaklıkta tam bir huzur atmosferi yaratır. Bu, 480.000 Euro fiyatla ölçeği, özenle tasarlanmış planlamayı ve Akdeniz tarzı sıcaklığı önemseyenler için mükemmel bir fırsattır.

Villalar№ 1294

Tivat'ta Villa №1294

Tivat · Boko-Kotor Koyu, Tivat, Karadağ
€480.000

Özellikler

Alan
248 m²
Arsa alanı
573 m²
Yatak odaları
5
Banyolar
5
Denize
2000 m
m² başına fiyat
€1.935

Açıklama

Deniz manzaralı, geniş ve üç katlı bir villa; 5 yatak odası, büyük yüzme havuzu, Akdeniz bitki örtüsüne sahip bahçe ve Tivat körfezi üzerinde inanılmaz manzaralar sunmaktadır. Villa arazisinden dağlara ve denize panoramik manzara açılmaktadır. Villa tamamen mobilyalıdır ve oturuma hazırdır. Yüksek kira potansiyeline sahiptir; hem tümüyle kiralanabilir hem de ayrı ayrı: 2 yatak odalı daire ve 3 yatak odalı daire olarak kiraya verilebilir. Evde 35 metreküp kapasiteli yağmur suyu toplama tankı bulunmaktadır. Havuz oldukça büyüktür (9x4,5 metre) ve kalabalık gruplar için uygundur. Evin yanında 52 m² alanlı bir garaj yer almaktadır. İstenirse, tenis kortu veya bahçe olarak kullanılabilen komşu 674 m²'lik arazi ek satın alınabilir.

Olanaklar

HavuzDeniz manzarasıKlimaTerasta

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€480.000
Tapu devir vergisi
€21.000
€4.500 (3% × 150.000) + €16.500 (5% × 330.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€21.992
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €501.992

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Anaokulu438 m
  • Market alışverişiSnadbijevanje tivat25 m
  • EczaneApoteka HELP526 m
  • RestoranCoffee Novi294 m
  • Otobüs durağı202 m
  • ATMBank Lovchen + ATM515 m
  • HavalimanıTivat Airport4.0 km
  • LimanPine779 m
  • Deniz2.0 km

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 2000 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€480.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.388/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.466/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.505/ay
Aylık taksit
€2.217
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€336.000
Toplam faiz€196.188
Kredi tutarı
€336.000
Toplam faiz
€196.188
Toplam ödeme
€532.188

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€480.000
€1.935/m²№ 1294