Parlak bir gökyüzü altında yeşil tepelerle çevrili sakin bir koyun geniş açılı görüntüsü.

Duvarlı asfalt yol, yeşil çalılar, çimenlik ve arka planda dağlar manzarası

Geniş bir dış mekan çekimi, yemyeşil ormanları, ovaları ve berrak gökyüzünü sergiliyor.

Bulutlu bir gökyüzü altında binalar ve ağaçlarla çevrili, denize doğru yokuş aşağı giden bir yol.

Deniz kenarındaki binaların, tepelerin ve bulutlu gökyüzünün görünümü.

Ön planda elektrik hatları olan bir yükseklikten deniz, dağlar ve bulutlu gökyüzü manzarası

Yabani yeşilliklere ve bulutlu bir gökyüzüne sahip tepelik bir manzarayı gösteren geniş bir dış mekan çekimi.

Bulutlu gökyüzü altında çalılar ve ağaçlarla kaplı, ot bürümüş bir arsa manzarası

Ağaçlar ve evlerin bulunduğu koyaya doğru inen bir yol

Arka planda yeşillik ve tepelerin olduğu dış mekan görünümü

Bulutlu bir günde park edilmiş arabaların ve evlerin olduğu bir sokağın görünümü.

Bulutlu gökyüzü altında ağaçlar ve tepeler içeren açık alan manzarası.

Avlunun, çevredeki yeşil tepelerin, ağaçların ve bulutlu gökyüzünün görünümü.

Bulutlu bir gökyüzü altında asfalt yol, yeşil çalılar, elektrik direği ve hat görünümü.

1 / 14

Yapay Zeka Özeti

Herceg Novi'nin pitoresk bölgesinde, masmavi kıyıya sadece 950 metre uzaklıkta, hayalinizdeki evi inşa etmek için ideal bir arazi. Karadağ'ın en samimi şehirlerinden birinde huzur ve muhteşem manzaralar arayanlar için 125.000 EUR fiyatla harika bir fırsat.

№ 1519

Herceg Novi'de Arsa No:1519

Güncel: 30 Ağustos 2026

Herceg Novi · Boko-Kotor Koyu, Herceg Novi, Karadağ

€160.000

Özellikler

Arsa alanı

1860 m²

Denize

950 m

Açıklama

Satılık, Herceg Novi yakınlarındaki Topla'nın pitoresk bölgesinde, denize sadece 950 metre mesafede, Orjen dağ silsilesinin eteklerinde yatırım açısından cazip bir arazi parseli sunulmaktadır.

Konum, huzur, doğal uyum ve şehir altyapısına kolay erişimi bir araya getirir. Sadece 15 dakikalık yürüme mesafesinde mağazalar, pazarlar, fırınlar, restoranlar, kafeler, tenis kortları ve güzellik salonları bulunmaktadır. Yakınlarda, Herceg Novi Rivierası'nın en iyi plajlarından biri olan ve temizliği ve konforuyla bilinen Rafaelo Plajı yer almaktadır.

Özel bir avantaj çevredir: komşu parseller 'yeşil alan' statüsüne sahiptir ve inşaata kapalıdır, bu da panoramik manzaraların ve mahremiyetin korunmasını garanti eder.

Parsellere tüm şehir altyapısı bağlanmıştır: su, elektrik, kanalizasyon, yol ve zayıf akım ağları. Geniş ve rahat bir giriş yolu kolay erişim sağlar, ayrıca arazi ana yoldan 50 metre uzaklıkta yer alır - sessizlik ve yalnızlık garanti edilir.

Parsel inşaata tamamen hazırdır: - parselasyon ve jeodezik ölçüm yapılmıştır - zeminin jeomekanik araştırması yapılmıştır - arazi temizlenmiştir - kentsel-teknik koşullar alınmıştır - parsellerden biri için proje geliştirilmiş ve inşaat izni alınmıştır

Burası, Karadağ'ın en umut verici bölgelerinden birinde, daha sonra kiralama amacıyla villalar inşa etmek veya deniz kenarında kendi rahat evinizi yaratmak için ideal bir yerdir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı: €160.000
Tapu devir vergisi: €5.000
Noter masrafları: €646,14

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7

Toplam zorunlu masraflar€5.646

Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €165.646

Konum

Yakınlardakiler

OkulOsnovna škola “Milan Vuković”2.3 km
Anaokulu560 m
Market alışverişiVoli182 m
Eczane337 m
HastaneInstitut Dr. Simo Milošević1.2 km
RestoranThe Godfather159 m
Otobüs durağı416 m
ATMPrva Banka DSK519 m
HavalimanıTivat Airport17.5 km
LimanMarina - Škver1.3 km
Deniz950 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.

Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.

Bu mülk denize yaklaşık 950 m uzaklıkta.

Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.

Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.