Yapay Zeka Özeti
24 500 m²'lik geniş arsa parseli, Budva Rivierası'nın üzerinde kademeli bir yamaçta yer alıyor; Aziz Stefan'dan Eski Şehir'e kadar Adriyatik'in panoramik manzarasına sahip dağlık banliyödeki ormanlık alanda bulunuyor. Denize sadece 2 850 metre uzaklıkta ve kıyıya hızlı erişim imkanı sunuyor. Yatırımcılar için arsa aşamasında projeye dahil olma harika bir fırsat.
Özellikler
Açıklama
Budan Rivierasının üzerinde kademeli bir yamaçta büyük bir arsa satışa sunuluyor. Bu, Budva'nın dağlık banliyösünde bulunan, Adriyatik'in panoramik manzarasını sunan ve aynı zamanda kıyıya hızlı erişim sağlayan ormanlık bir alandır. Arsa, arsanın durumunun değiştirilmesini bekleyerek projeye arsa aşamasında dahil olmaya hazır bir yatırımcı için uygundur.
Özellikler
- Yüzölçümü: 24 500 m²
- Arazi yapısı: kademeli yamaç, ormanlık alan
- Manzara: deniz (sahibinin ifadesine göre, panorama tüm arsa üzerinden, Kutsal Stefan'dan Budva'nın Eski Şehri'ne kadar uzanmaktadır)
- Ulaşım: Budva – Cetinje ana yolu üzerinden
- Arsada bina bulunmamaktadır, sadece arsa satılmaktadır
- Statü: arsa kentsel düzenlemeye alınmamıştır, Budva'nın yeni mekansal planının kabul edilmesinden sonra kullanım amacının değişmesi beklenmektedir
- Fiyat: 50 €/m², toplam tutar 1 225 000 €
Geliştirme konsepti
- Yeni kullanım amacı doğrultusunda sahibi, yan hizmetler altyapısıyla birlikte 10-20 adet villa planlamaktadır
- Kademeli arazi yapısı, her villadan deniz manzarası alınacak şekilde evlerin yerleştirilmesine olanak tanır
- Konsept kapsamında, misafirler ve sakinler için spor alanları ile birlikte deniz manzaralı bir restoran, spa ve wellness merkezi de değerlendirilebilir
- Konsept ön bilgilidir; neyin ve ne kadar inşa edilebileceği, planlama dokümantasyonuna göre belirlenecektir
Konum
- Budva'ya yaklaşık 7 km
- Planlanan Budva çevre yolu kavşağına yaklaşık 2 km (sahibinin verilerine göre)
- Yakındaki kıyıda Kutsal Stefan, Milocer, Kameno, Sloven Beach, Mogren ve Jals plajları bulunmaktadır
Yatırım Potansiyeli
Şu anda arsa, Karadağ'ın en talep gören turistik bölgelerinden birinde yer almasına rağmen, kentsel düzenlemeye alınmamış arsa fiyatından satılmaktadır. Mevcut mekansal planın kabul edilmesi ve kullanım amacının değişmesi sonrası arsa değerinde belirgin bir artış yaşanabilir. Budva çevre yolunun inşası, havalimanlarına ulaşımı kısaltacaktır. Bu durum, arsayı hem villa sitesi geliştirilmesi hem de kentsel düzenleme sonrası yeniden satış açısından ilgi çekici kılmaktadır.
Satın alma işleminin tahmini maliyetleri
Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması
- Mülk fiyatı
- €1.225.000
- Tapu devir vergisi
- €65.500
Noter senedi bilgileri
Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.
Olası ek masraflar (toplama dahil değil)
Resmi harçlar
- Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
- İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Konum
Yakınlardakiler
- OkulE-Gimnazija3.0 km
- AnaokuluObdanište2.7 km
- Market alışverişiMarket boka 62.2 km
- EczaneTea Medica 272.5 km
- RestoranIstok1.1 km
- Otobüs durağıStanišići903 m
- ATM2.5 km
- HavalimanıTivat Airport15.9 km
- LimanMarina Budva4.0 km
- Deniz2.9 km
Sıkça sorulan sorular
Danışmanınız
Kredi hesapla
Beta · geliştirmeye devam ediyoruzBanka faizleri
Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?
Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.
