Budva Rivierası'nda satılık arsalar

Budva Rivierası'ndaki arazi, her şeyden önce konum, manzara ve net bir imar planı ile ilgilidir. Şu anda satışta 11 seçenek var ve piyasa, €532 metrekare başına referansla €700000 medyanında seyrediyor. Bu fiyata genellikle villa, küçük bir apart otel projesi veya değer artışı potansiyeli olan bir ev için arsalar değerlendirilir. Arsanın yolu, altyapısı ve düzgün bir şekli varsa, bu hemen değer katar. Fiyat piyasanın belirgin şekilde altındaysa, neredeyse her zaman bir nedeni vardır—arazi yapısı, inşaat kısıtlamaları veya karmaşık evrak işleri.

Bölgelere gelince, Bečići, Rafailovići, Pržno, Sveti Stefan ve Petrovac'a bakardım. Burada arazi genellikle kişisel kullanım için inşa etmek veya net bir turistik mantıkla bir projeye girmek isteyenler için ilgi çekicidir. Budva Rivierası'nda belirli bir yamaç, yol erişimi ve deniz manzarası çok şey belirler. İyi bir konumdaki bir arsa, kağıt üzerindeki üç 'ucuz' arsadan daha likit olabilir. Ve evet, amaç sadece arazi satın alıp hızlıca çıkmaksa, bir sonraki alıcıya kolayca anlatılabilecek bir şey almak daha iyidir.

Yeni inşaat ve ikinci el arazi, dairelerden biraz farklıdır. Burada önemli olan mülkün yaşı değil, arsanın temizliği, inşaat izni ve işleme hazır olmasıdır. Şehirde şu anda 64 yeni proje var ve bu talep için bir referans noktası olarak faydalıdır: bölge ne kadar aktif inşa edilirse, gelecekteki bir proje veya ev için araziyi satmak o kadar kolay olur. Ancak arsa kendi inşaatınız için alınıyorsa, bölgenin 'modasına' değil, evraklara, yol erişimine ve istenen kullanım senaryosunu gerçekten elde etme olasılığına bakardım.

Arazi satın almadan önce her zaman bir kontrol listesi izlemenizi öneririm: satın alma kontrol listesi. Önce kadastro, sonra mülk sahibi, ardından arsa kısıtlamaları kontrol edilir ve ancak ondan sonra işlem bütçesi hesaplanır. MDRealty'de bunu yerinde kendi ekibimiz yapar—belgeleri inceler, kadastro verilerini kontrol eder ve mülk sahibini doğrularız, böylece işlem temiz olur. Masrafları önceden işlem masrafları hesaplayıcı ile hesaplamak daha iyidir—bitişte sürpriz olmaz. Arsa inşaat amacıyla alınıyorsa, gerçekte neyin inşa edilebileceğini ve neyin sadece kağıt üzerinde güzel bir fikir olarak kalacağını hemen anlamak önemlidir.

Yatırım açısından, Budva Rivierası'ndaki arazi sabırlı ama güçlü bir varlıktır. İyi arsalar burada ölü ağırlık olarak kalmaz: inşaat, yeniden satış veya uzun vadeli aile senaryosu için alınır. Arazinin kendisini kiralamak elbette işe yaramaz, ancak gelir arsa üzerindeki projeden gelir—ev, villa, apart otel. Bütçeyi hesaplıyor ve satın alma yükü açısından rakamlarla nasıl görünebileceğini anlamak istiyorsanız, konut kredisi hesaplayıcı yardımcı olur. Gelecekte inşa edilmiş bir mülkün kiralanmasına bakmak için kira hesaplayıcı'e göz atın—böylece arsanın sadece deniz kenarında güzel bir toprak parçası değil, çalışan bir yatırım aracı olup olmadığını görmek daha kolay olur.