İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Karadağ'ın altyapı açısından en gelişmiş şehirlerinden biri olan Tivat'ta yeni, modern bir konut kompleksi. Kompleksden sadece birkaç dakika uzaklıkta, prestijli yat limanı Porto Montenegro'nun en güzel bölgelerinden birindesiniz; burada başlıca restoranlar, mağazalar ve süpermarketler bulunmaktadır. Kompleks, son derece özenle tasarlanmıştır

Konut kompleksleri№ 2238

Tivat'ta konut kompleksi №2238

Tivat · Boko-Kotor Koyu, Donja Lastva, Tivat Belediyesi, Karadağ
itibaren€465.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
246–333 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Otopark
Evet

Açıklama

Karadağ’ın altyapı açısından en gelişmiş şehirlerinden biri olan Tivat’ta, yeni ve modern bir konut kompleksi. Kompleksin sadece birkaç dakikalık mesafesinde, prestijli yat limanı Porto Montenegro’nun en güzel noktalarından birine ulaşabilir, burada başlıca restoranlar, mağazalar ve süpermarketler bulunmaktadır.

Kompleks, profesyonellerden oluşan bir ekip tarafından en ince ayrıntısına kadar düşünülmüştür. Kompleksteki townhouseların %90’ından fazlasından güzel deniz manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. Tasarımda güneş, rüzgâr, deniz, kayalık dağlar ve yeşil bitkilerin eşsiz birleşimi dikkate alınmıştır. Panoramik camlar, modern teknolojiler – her şey, evinizin benzersiz ve ayrıcalıklı olması için.

Hazır townhouselar, 101 m2 ile 237 m2 arasında alanlara sahiptir. Fiyat 610 000 avrodan başlıyor

İkinci etap daireler ve penthouse’lar (teslimat 2026 ortası)

Alanlar 99 m2 ile 221 m2 arasında, fiyat 635.000 avrodan başlıyor (iskonto hariç). İnşaat aşamasında ödeme için indirimler öngörülmüştür.

Mart 2025’e kadar — %20 indirim

Temmuz 2025’e kadar — %15 indirim

Ekim 2025’e kadar — %10 indirim

Proje yatırım için caziptir, 1 yıl boyunca %siz taksit imkânı. Esnek ödeme koşulları.

Lüks, size ulaşılabilir!

Kompleksteki townhouse fiyatları 610 000 avrodan 1 400 000 avroya kadar

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€465.000
Tapu devir vergisi
€20.250
€4.500 (3% × 150.000) + €15.750 (5% × 315.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€21.226
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €486.226

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"795 m
  • Anaokulu2.0 km
  • Market alışverişiSlatka kuća566 m
  • EczaneApoteka Latkovich1.3 km
  • RestoranGiardino454 m
  • Otobüs durağı568 m
  • ATM1.6 km
  • HavalimanıTivat Airport5.9 km
  • LimanYacht club Delfin1.2 km
  • Deniz401 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€465.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.313/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.389/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.427/ay
Aylık taksit
€2.148
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€325.500
Toplam faiz€190.057
Kredi tutarı
€325.500
Toplam faiz
€190.057
Toplam ödeme
€515.557

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€465.000
№ 2238