İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Tivat'ın prestijli konut kompleksinde yer alan 67 m²'lik modern daire, masmavi denize sadece 400 metre mesafededir. Sakinlerin kullanımına açık bir yüzme havuzu ve bakımlı bir alan bulunurken, özenle planlanmış yerleşim düzeni rahat bir yatak odası, geniş bir oturma odası ve güzel manzaralı bir balkon içermektedir. 232.974 avro fiyatıyla konforlu yaşam veya kârlı yatırım için ideal bir seçimdir.

Konut kompleksleri№ 2537

Tivat'ta Konut Kompleksi No. 2537

Tivat · Boko-Kotor Koyu, Bogunovo, Tivat 85320, Karadağ
itibaren€239.926
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
56.9–138 m²
Odalar
2–3
Yatak odaları
1–2
Banyolar
1–2
0
Yapım yılı
2028
Otopark
Evet
Denize
400 m

Açıklama

Tivat, Karadağ’da modern bir konut kompleksi

Deniz kenarında konforlu bir yaşam için, doğa, mimari ve şehir altyapısının tek bir uyumlu ortamda birleştiği bir proje.

Konum

Mahremiyet ve şehir dinamizmi arasında ideal denge:

— yürüyerek 10 dakikaPorto Montenegro— Adriyatik’in yat merkezi<br data-start="462" data-end="465" />— şehir plajına 600 m<br data-start="492" data-end="495" />— eski şehir limanına yürüyerek 5 dakika<br data-start="538" data-end="541" />— Tivat Uluslararası Havalimanı’na araçla 5 dakika<br data-start="598" data-end="601" />— Yürüme mesafesinde uluslararası okullar, sağlık kurumları ve Budva, Podgorica ve Herceg Novi’ye bağlantısı olan otobüs terminali

Mimari ve konsept

Proje, uluslararası mimarlık ofisi tarafından geliştirilmiştirSemrén & Månssonve Karadağ’ın doğasından ilham almıştır.

Kompleksin mimarisi çevredeki peyzaja organik olarak uyum sağlar ve şu prensiplere dayanır:
— doğal ışık ve ferahlık hissi<br data-start="1008" data-end="1011" />— doğal malzemelerin kullanımı: taş, ahşap, doğal dokular<br data-start="1083" data-end="1086" />— iç mekân ile teraslar arasında akıcı geçiş

Kompleksin alanı

— İki sıra bina, yeşil bir iç avlu oluşturur<br data-start="1218" data-end="1221" />— Binalara doğrudan erişimli yer altı otoparkı<br data-start="1268" data-end="1271" />— Havuzlu, dinlenme alanlı, çocuk ve spor alanlı peyzaj düzenlemeli avlu<br data-start="1349" data-end="1352" />— Yürüyüş yolları, otomatik sulama sistemi ve bol peyzaj düzenlemesi<br data-start="1426" data-end="1429" />— Konseptaraçsız avlu— araçsız güvenli alan

Daireler

— 1 ve 2 yatak odalı daireler<br data-start="1557" data-end="1560" />— Özel çatı erişimli penthouse’lar<br data-start="1602" data-end="1605" />— Zemin katta özel bahçeli daireler<br data-start="1649" data-end="1652" />— Geniş teraslara ve özel bir bahçe hissi yaratan “yeşil konsollara” sahip daireler

Plan çözümleri:
— işlevsellik ve düşünülmüş ergonomi<br data-start="1821" data-end="1824" />— panoramik pencereler ve geniş teraslar<br data-start="1859" data-end="1862" />— iç ve dış mekânın uyumlu birleşimi

Kaplama ve donanım

Daireler şu donanımla sunulmaktadırPremium Standard:

— banyolarda yüksek kaliteli seramik karo<br data-start="2071" data-end="2074" />— yaşam alanlarında premium ahşap parke<br data-start="2119" data-end="2122" />— ahşap pencereler ve metal giriş kapıları<br data-start="2169" data-end="2172" />— entegre klima sistemleri<br data-start="2210" data-end="2213" />— karo kaplı alanlarda yerden ısıtma<br data-start="2244" data-end="2247" />— sıhhi tesisat markasıHansgroheSchneider Electric / Legrand

Ek olarakupgrade seçenekleri: ankastre mobilyalar, mutfaklar, beyaz eşyalar ve kişiye özel tasarım çözümleri. Otopark yeri satın alma imkânı mevcuttur, fiyat – 25000 euro.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€239.926
Tapu devir vergisi
€8.996,30
€4.500 (3% × 150.000) + €4.496 (5% × 89.926)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€9.721
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €249.647

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOŠ "Drago Milović"2.4 km
  • Anaokulu1.1 km
  • Market alışverişiŽupa128 m
  • EczaneApoteka HELP952 m
  • RestoranPicerija AS468 m
  • Otobüs durağıŽupa140 m
  • ATM472 m
  • HavalimanıTivat Airport2.8 km
  • LimanPine1.1 km
  • Deniz400 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 400 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€239.926
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.194/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.232/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.252/ay
Aylık taksit
€1.108
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€167.948
Toplam faiz€98.064
Kredi tutarı
€167.948
Toplam faiz
€98.064
Toplam ödeme
€266.012

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€239.926
№ 2537