Noch im Jahr 2025 war es fast eine mechanische Angelegenheit, eine montenegrinische Boravak zu erhalten: ein Studio für vierzigtausend kaufen, eine Firma ohne Tätigkeit eröffnen, eine Bescheinigung nachreichen — und die Karte in der Tasche. Diese Ära ist vorbei.
Die Skupština verabschiedete die Änderungen am 31. Dezember 2025, sie wurden am neunten Januar im „Službenom listu Crne Gore“ Nr. 3/2026 veröffentlicht und traten in Kraft am 17. Januar 2026. Die Logik der Reform ist einfach: Der Staat prüft nicht mehr die Form, sondern den Inhalt. Ob die Firma tatsächlich tätig ist. Ob die Wohnung das Geld wert ist, das im Vertrag steht. Ob der Mensch tatsächlich dort arbeitet, wo es in der Genehmigung steht.
Unten ist die vollständige Karte aller Grundlagen zum Stand August 2026. Zuerst das, was sich für alle geändert hat, dann die einzelnen Wege im Detail.
Dies ist ein Überblicksartikel und keine Rechtsberatung. Das Gesetz ist stellenweise uneindeutig formuliert, und für einen Teil der Fragen gibt es bislang keine offizielle Auslegung des Innenministeriums — solche Stellen markieren wir ehrlich. Für den konkreten Fall braucht man einen Anwalt. Alles ist auf dem Stand von August 2026 dargestellt. Quoten, Gehaltswerte, Dokumentenlisten und Verwaltungspraxis ändern sich, und sie müssen unmittelbar vor der Antragstellung erneut geprüft werden.
1. Sechs Änderungen, die alle betreffen
Die Grundlage kann bei der Verlängerung nicht mehr gewechselt werden
Das ist die am meisten unterschätzte Änderung. Die neue Norm (Artikel 38, Absatz 2) lautet wörtlich:
„Der vorübergehende Aufenthalt kann nur verlängert werden, wenn der Ausländer einen Antrag auf Verlängerung auf derselben Rechtsgrundlage stellt, auf der ihm der vorherige vorübergehende Aufenthalt genehmigt wurde“.
Das heißt, das beliebte Schema „erst nehme ich den Boravak über Immobilien und wechsle nach einem Jahr zur Firma“ funktioniert nicht mehr. Die einzige Ausnahme ist der Wechsel zu Familienzusammenführung mit einem montenegrinischen Staatsbürger oder einem Ausländer, der bereits eine Daueraufenthaltsgenehmigung hat. Und nur, wenn der Antrag vor Ablauf der aktuellen Karte gestellt wird. Mit einem vorübergehend Aufenthaltsberechtigten gibt es einen solchen Wechsel nicht.
Praktische Schlussfolgerung: Bei der Verlängerung kann die Grundlage im Regelfall nicht gewechselt werden. Ein lebenslanges Verbot sieht das Gesetz nicht vor: Für eine neue Grundlage kann ein separates Erstverfahren erforderlich sein, manchmal mit Ausreise und mit dem Risiko, die Kontinuität des Aufenthalts zu unterbrechen. Ein Fehler beim Einstieg kostet ein Jahr.
Verlängerungsfenster: nicht früher als 60 und nicht später als 30 Tage
Früher konnte man nach Ablauf der Karte verlängern und eine Geldstrafe zahlen. Jetzt nicht mehr. Im Regelfall wird der Antrag in einem Fenster von 60 bis 30 Tagen vor Ablauf gestellt. Verpasst man es, beginnt das Verfahren von vorne, mit allen Bescheinigungen, Apostillen und Übersetzungen. Für Sonderkategorien — IT, Gesundheitswesen, Arbeit von zu Hause — sollte die Frist für die Antragstellung in einem separaten Artikel geprüft werden.
Die einzige Ausnahme ist humanitär: höhere Gewalt, schwere Krankheit, dauerhafte Behinderung.
Zur Verlängerung kam die steuerliche Sauberkeit hinzu
- Für jeden Aufenthaltstitel ist jetzt der Nachweis von gesichertem Wohnraum erforderlich, auch bei der Verlängerung.
- Für den Aufenthaltstitel über Immobilien — eine Bescheinigung über die Zahlung der Steuer auf das Objekt für die Geltungsdauer der Karte.
- Für den Aufenthaltstitel mit Arbeitsrecht — eine Bescheinigung über gezahlte Steuern und Beiträge für die Geltungsdauer der vorherigen Karte.
Die elektronische Antragstellung ist eingeführt worden
Den Antrag kann man über das Informationssystem des Innenministeriums stellen, die Dokumente als Scans, die Verwaltungsgebühren elektronisch. Aber die persönliche Vorsprache ist geblieben: innerhalb von 10 Tagen ab Einreise muss man für Foto, Fingerabdrücke beider Zeigefinger und digitale Unterschrift erscheinen.
Noch ein Komfort: Mit einer Vollmacht auf dem vorgeschriebenen Formular kann man die Abholung der Karte dem Arbeitgeber oder einer anderen Person übertragen.
EU-Bürger erhielten Ausnahmen von den neuen Schwellenwerten
Staatsangehörige der EU-Staaten, Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz sowie ihre Familienangehörigen unabhängig von der Staatsangehörigkeit sind von den neuen Schwellenwerten ausgenommen: Auf sie finden weder die 150.000 Euro bei Immobilien noch die Steuergrenze von 5.000 Euro für Geschäftsführer Anwendung. Das separate Regime der Freizügigkeit wird jedoch erst nach dem Beitritt Montenegros zur EU gelten — bis dahin erfolgt der Aufenthalt nach dem allgemeinen Regime.
Arbeitgeber wurden an die kurze Leine genommen
Der Arbeitgeber ist verpflichtet, den Arbeitsvertrag abzuschließen und den Ausländer innerhalb von 24 Stunden ab Erteilung der Genehmigung zur obligatorischen Sozialversicherung anzumelden. Erscheint der Ausländer nicht zur Arbeit, muss das Innenministerium innerhalb von drei Tagen informiert werden, und die Genehmigung wird annulliert. Früher waren dafür acht Tage vorgesehen.
2. Allgemeine Voraussetzungen: was man für jede Grundlage braucht
Neun Voraussetzungen aus Artikel 43 gelten im Regelfall — sofern der Sonderartikel keine Ausnahme vorsieht. So befreit die humanitäre Grundlage von einem Teil der Voraussetzungen, für Forschende ist keine Versicherung erforderlich, für Familienangehörige eines montenegrinischen Staatsbürgers ist kein Nachweis der Mittel nötig. Fünf Voraussetzungen prüft das Ministerium selbst, viereinhalb bringt der Antragsteller mit.
| Voraussetzung | Was das in der Praxis bedeutet |
|---|---|
| Mittel zum Lebensunterhalt | Nach der Durchführungsverordnung — mindestens 20 Euro pro Aufenthaltstag des beantragten Aufenthalts, also etwa 7.300 Euro für eine Jahreskarte |
| Gesicherter Wohnraum | Grundbuchauszug, Mietvertrag, Erklärung des Eigentümers oder Arbeitgeberbescheinigung |
| Krankenversicherung | Reiseversicherung von einem lizenzierten Unternehmen, nach internationalem Vertrag oder nach Gesetz |
| Gültiger Reisepass | Gültigkeit mindestens drei Monate länger als die beantragte Aufenthaltsdauer |
| Führungszeugnis | Aus dem Staatsangehörigkeitsstaat. Legalisierung oder Apostille, sofern keine Befreiung durch internationalen Vertrag vorgesehen ist, plus Übersetzung durch einen ermächtigten Gerichtsdolmetscher |
| Kein Einreiseverbot | Wird vom Ministerium geprüft |
| Keine nicht getilgte Verurteilung in Montenegro | Wird vom Ministerium geprüft |
| Keine Hindernisse aus Gründen der nationalen Sicherheit und Gesundheit | Wird vom Ministerium und der ANB geprüft, sieben Tage |
| Begründung des Antrags | ← Genau die Grundlage. Darum geht der ganze restliche Text |
Für Kinder unter 16 Jahren sind Führungszeugnisse nicht erforderlich.
Eine weitere gute Nachricht: Bei der Familienzusammenführung mit einem montenegrinischen Staatsbürger ist ein Nachweis der Mittel überhaupt nicht erforderlich. Das gilt auch für gleichgeschlechtliche Partner. Mit einem ausländischen Residenten gibt es diese Erleichterung nicht.
Entscheidungsfristen: vierzig Tage beim normalen Aufenthaltstitel, fünfzehn Tage beim Aufenthaltstitel mit Arbeitsrecht, zehn Tage für die erneute Saisonkarte bei Erfüllung der Voraussetzungen des Artikels 80. Berufung — acht Tage. Eine Ablehnung wegen „Kontingent erschöpft“ ist nicht berufungsfähig, sofort Verwaltungsstreit.
3. Wie man die Grundlage auswählt
Bevor man über konkrete Wege liest, sollte man sich drei Fragen stellen. Sie sortieren drei Viertel der Optionen aus.
Erste Frage: Sind Sie Staatsbürger der EU, Islands, Liechtensteins, Norwegens oder der Schweiz? Wenn ja — für Sie gelten besondere Ausnahmen, insbesondere von der Schwelle von 150.000 € bei Immobilien und der Grenze von 5.000 € für Geschäftsführer. Das volle Freizügigkeitsregime nach den Artikeln 150–178b wird jedoch erst nach dem Beitritt Montenegros zur EU gelten.
Zweite Frage: Brauchen Sie das Recht, in Montenegro zu arbeiten? Der Aufenthaltstitel über Immobilien, über Behandlung, über religiösen Dienst und über Spezialisierung gewährt keinen allgemeinen Zugang zum Arbeitsmarkt: Eine Anstellung bei einem normalen Arbeitgeber ist ohne entsprechende Genehmigung nicht möglich. Eine Firma oder einen Anteil daran zu besitzen ist möglich, aber persönlich zu arbeiten, sie zu führen oder über sie Dienstleistungen zu erbringen — nur auf einer passenden Arbeitsgrundlage. Eine Ausnahme ergibt sich aus dem Sinn der Grundlage selbst: Beim Aufenthaltstitel über religiösen Dienst ist eine Tätigkeit im Rahmen genau dieses Dienstes zulässig, für den die Genehmigung erteilt wurde. Das ist die häufigste Enttäuschung der Kunden, und es ist besser, davon am Anfang zu erfahren als erst nach dem Wohnungskauf.
Dritte Frage: Brauchen Sie in fünf Jahren eine Daueraufenthaltsgenehmigung? Dann entscheiden der tatsächliche Aufenthalt und zulässige Abwesenheiten, nicht die Art der Grundlage: Die Zeit über Immobilien wird genauso angerechnet wie die übrigen. Mehr dazu in Abschnitt 14.
Welche Grundlage passt zu Ihnen
Drei Fragen. Sie sortieren den Großteil der Optionen in einer halben Minute aus.
Beantworten Sie die drei Fragen oben.
4. Aufenthaltstitel über Immobilien
Grundlage ist Artikel 56. Der beliebteste Weg und derjenige, den die Reform am stärksten verändert hat.
Schwelle von 150.000 Euro
Früher spielte der Wert des Objekts überhaupt keine Rolle — man konnte sich über ein Häuschen in einem Bergdorf legalisieren. Seit dem 17. Januar 2026 gilt für Drittstaatsangehörige ein Mindestwert. Die Gesetzesformulierung lautet:
„Der Nachweis des Immobilienwerts ist der Bescheid über die Festsetzung der Steuer auf den Immobilienumsatz, ausgestellt von der für die Steuererhebung zuständigen kommunalen Behörde, wobei die Bemessungsgrundlage nicht weniger als 150.000 Euro beträgt“.
Hier liegt die Hauptfalle verborgen. Für die Prüfung der Schwelle schaut das Innenministerium auf die steuerliche Bemessungsgrundlage im Bescheid der zuständigen Behörde, nicht auf den Vertragspreis. Gekauft für 152.000, die Steuerbehörde bewertet mit 148.000 — der Antrag wird abgelehnt. Der Vertragspreis beeinflusst zwar die Bewertung selbst und fließt in das Verfahren ein, ersetzt aber den Bescheid nicht.
Daraus folgt eine praktische Regel, auf die sich lokale Anwälte einigen: Nehmen Sie ein Objekt mit einem Vertragspreis, der etwa zehn Prozent über der Schwelle liegt, um eine möglicherweise niedrigere Bewertung abzufedern. Das ist keine gesetzliche Norm, sondern eine Methode, das Bewertungsrisiko zu senken.
Übrigens zur Steuertabelle. Das neue Gesetz über die Steuer auf den Immobilienumsatz mit progressiver Staffelung wurde am 10. März 2026 veröffentlicht, trat am 17. März in Kraft und wurde ab dem 1. April angewendet. Der Stufensprung liegt dort bei 150.000,01 Euro — also bei derselben Zahl wie die Schwelle für den Aufenthaltstitel. Ob das Zufall ist oder Absicht des Gesetzgebers, lässt sich aus den öffentlichen Materialien nicht beurteilen.
Was es mit der Zahl 200.000 auf sich hatte
Wenn Ihnen irgendwo eine Schwelle von zweihunderttausend begegnet, ist das veraltete Information. Die Regierungsänderung vom 12. November 2025 schlug tatsächlich 200.000 und eine Anknüpfung an die jährliche Grundsteuer vor. Die Regierung zog sie am 15. Dezember zurück. Verabschiedet wurde die Änderung des bosniakischen Parteiklubs vom 29. Dezember: 150.000 und Anknüpfung an die Umsatzsteuer. Genau dieser Text wurde angenommen.
Welche Objekte geeignet sind
Das Gesetz zählt abschließend auf: Einfamilienhäuser, Ferienhäuser, Villen, Wohnungen, Gastronomieobjekte, Wohn- und Geschäftsobjekte sowie Geschäftsräume. Ein leeres Grundstück und landwirtschaftliche Flächen sind nicht geeignet. Drittstaatsangehörige dürfen im Regelfall kein Ackerland und keine Wälder besitzen. Artikel 415 des Gesetzes über dingliche Rechte lässt eine Ausnahme zu: bis zu 5.000 m², wenn zusammen mit dem Grundstück ein darauf befindliches Wohnhaus erworben wird.
Das Objekt muss fertiggestellt und bewohnbar sein — eine Baustelle ist nicht geeignet, solange sie nicht abgeschlossen ist. Vor dem Kauf sollte man Grundbuchbelastungen und die Rechtmäßigkeit des Objekts prüfen: Das Fehlen von Genehmigungsunterlagen oder der Vermerk nema dozvolu im list nepokretnosti kann ein Hindernis dafür sein, dass das Objekt als geeignete Grundlage anerkannt wird. Eine allgemeine Anforderung an die Inbetriebnahmegenehmigung formuliert Artikel 56 nicht ausdrücklich.
Anteil am Objekt
Die Genehmigung wird einem Miteigentümer mit mindestens 1/2 des Objekts erteilt. Eine von drei Freunden zu gleichen Teilen gekaufte Villa verleiht niemandem von ihnen einen Status.
Zwei Voraussetzungen, und sie werden ständig verwechselt. Der Antragsteller muss einen Anteil von mindestens der Hälfte des Objekts besitzen und einen Steuerbescheid vorlegen, in dem die Bemessungsgrundlage nicht unter 150.000 Euro liegt. Ob sich die Schwelle auf die Bemessungsgrundlage des gesamten Objekts oder auf die Bemessungsgrundlage des erworbenen Anteils bezieht, erklärt das Gesetz nicht, und eine offizielle Auslegung des Innenministeriums dazu gibt es nicht.
Praktische Schlussfolgerung für ein Paar. Der vorhersehbarste Weg ist, das Objekt auf einen Antragsteller zu schreiben und den zweiten über die Familienzusammenführung mitzunehmen: Er hat ein kürzeres Dokumentenpaket und keine strittige Frage mit dem Anteil. Wenn man zur Hälfte teilt, sollte man vor dem Kauf eine schriftliche Bestätigung einholen, sonst besteht das Risiko, dass der Bescheid bei jedem nur die Hälfte der Bemessungsgrundlage ausweist und niemand die Schwelle erreicht. Und klären Sie in jedem Fall vorher, welche Bemessungsgrundlage die Gemeindesteuerbehörde ansetzt.
Die eigene Situation prüfen. Wir haben eine kostenlose Checkliste zur Immobilien-Eignung: Sie fragt nach Staatsangehörigkeit, Familienzusammensetzung, Zustand des Objekts und dem offiziellen Betrag, vergleicht die Schwelle mit der Bemessungsgrundlage des gesamten Objekts und prüft separat Ihren Anteil. Am Ende steht eine von drei Formulierungen: eher geeignet, noch zu früh, eher nicht. Das ist keine Entscheidung des Innenministeriums und keine Rechtsberatung, und Kontaktdaten müssen nicht hinterlassen werden.
Wen die Schwelle nicht betrifft
Staatsangehörige der EU, Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz sowie ihre Familienangehörigen.
Außerdem diejenigen, die den Aufenthaltstitel über Immobilien vor dem 17. Januar 2026 erhalten haben — sie werden nach den alten Regeln verlängert und müssen nicht bis 150.000 nachkaufen.
Die Erleichterung ist nicht befristet, aber es gibt eine Bedingung. Solange man ohne Unterbrechung verlängert, muss der Wert des Objekts nicht nachgewiesen werden — beliebig viele Jahre lang. Das beruht auf der Kontinuität der Kette. Wenn die Verlängerung abgelehnt wurde oder man sie unterbrochen hat, erfolgt der nächste Antrag bereits als Erstantrag: nach den Regeln von 2026, mit einer steuerlichen Bemessungsgrundlage ab 150.000 Euro.
Was es gibt und was nicht
Es gibt: legalen Aufenthalt, eine Jahreskarte mit unbegrenzter Zahl von Verlängerungen, solange das Objekt im Eigentum steht, und das Recht, Ehepartner und minderjährige Kinder über die Familienzusammenführung nachzuholen.
Es gibt nicht: das Recht zu arbeiten. Weder angestellt noch persönlich in der eigenen Firma. Anteile oder Aktien zu besitzen ist möglich — persönlich arbeiten und Leitungsfunktionen ausüben darf man ohne entsprechendes Arbeitsrecht nicht.
Dokumente
Unbedingt vor dem ersten Antrag:
- List nepokretnosti auf den Namen des Antragstellers. Das Objekt muss zu den oben genannten Typen gehören.
- Rješenje o utvrđivanju poreza na promet nepokretnosti — mit einer Bemessungsgrundlage von mindestens 150.000 Euro. Das Schlüsseldokument, ohne es gibt es keinen Antrag.
- Gültiger Reisepass mit ausreichender Restlaufzeit.
- Führungszeugnis aus dem Staatsangehörigkeitsstaat: Legalisierung oder Apostille, sofern keine Befreiung durch internationalen Vertrag vorgesehen ist, plus Übersetzung durch einen ermächtigten Gerichtsdolmetscher.
- Krankenversicherung mit Deckung für Montenegro.
- Nachweis der Mittel — Kontoauszug. Formal erlaubt das Gesetz ein ausländisches Konto, aber in der Praxis verlangen die meisten Dienststellen einen Auszug gerade von einer montenegrinischen Bank. Die Kontoeröffnung sollte vor der Antragstellung geplant werden, nicht danach.
- Prijava boravišta — Anmeldung der Wohnadresse.
- Quittungen über die Zahlung der Verwaltungsgebühren.
Kann nachgereicht werden oder wird im Verlauf erledigt: persönliche Vorsprache für die Biometrie innerhalb von zehn Tagen ab Einreise, Dokumente für Familienangehörige für die spätere Familienzusammenführung. Bei der Verlängerung ist das Paket anders: Ein Führungszeugnis aus dem Staatsangehörigkeitsstaat wird nicht erneut eingereicht, dafür kommt der Nachweis der Zahlung der Jahressteuer auf das Objekt hinzu. Der Vergleich beider Verfahren steht in Abschnitt 13.
5. Aufenthaltstitel über die eigene Firma und Geschäftsführung
Eine gesonderte Grundlage „Selbstständigkeit“ gibt es im Gesetz nicht. Unternehmer und geschäftsführende Direktoren laufen über die normale Beschäftigung, aber mit einer Reihe von Erleichterungen und einer neuen, sehr ernsthaften Einschränkung.
Erleichterungen
Wenn Sie Alleineigentümer der Firma sind oder mehr als 51% des Kapitals halten, brauchen Sie weder ein schriftliches Arbeitgeberangebot noch ein Ausbildungsdiplom. Stattdessen — ein Auszug aus dem Zentralregister über Eigentum und Registrierung.
Außerdem sind Sie außerhalb der jährlichen Quote für Genehmigungen, und ab 2026 darf ein geschäftsführender Direktor offiziell bei mehreren Arbeitgebern gleichzeitig arbeiten.
Steuergrenze von 5.000 Euro
Und hier ist die Einschränkung. Für die Verlängerung der Genehmigung muss ein Unternehmer oder geschäftsführender Direktor mit einem Anteil von mehr als 51% nun die Erfüllung steuerlicher Verpflichtungen und Verpflichtungen aus obligatorischen Beiträgen in Höhe von mindestens 5.000 Euro pro Jahr nachweisen. Welche Zahlungen genau in diese Summe einfließen, legt das Gesetz nicht detailliert fest — die Zusammensetzung sollte nach den geltenden Anforderungen des Innenministeriums und der Steuerbehörde geklärt werden.
Wer befreit ist: Inhaber eines Anteils von 51% oder weniger — die Grenze ist an einen Anteil von über 51% geknüpft, daher fällt genau 51% nicht darunter; Staatsangehörige der EU, Islands, Liechtensteins, Norwegens, der Schweiz und ihre Familienangehörigen unabhängig von der Staatsangehörigkeit; Inhaber einer Daueraufenthaltsgenehmigung; diejenigen, die einen Aufenthaltstitel aus einer anderen Grundlage haben — zum Beispiel über Familienzusammenführung. Wichtig: Die Befreiung von der Grenze verleiht keine Privilegien eines Mehrheitsgesellschafters. Ein solcher Eigentümer wird nach den allgemeinen Regeln angestellt — mit Arbeitgeberangebot und Nachweis der Qualifikation.
Wichtig zur Entstehung der Norm. Im Herbst 2025 schlug die Regierung eine deutlich härtere Variante vor: mindestens drei Vollzeitkräfte einzustellen, davon eine (später zwei) montenegrinische Staatsbürger. Diese Variante löste unter Expats Panik aus, kam aber nicht in das verabschiedete Gesetz. Wenn Ihnen irgendwo die Forderung begegnet, drei Personen einzustellen, dann ist das die Version des Gesetzesentwurfs, nicht des Gesetzes.
Ab wann die Grenze gilt. Eine gesonderte Übergangsregel, die die Anforderung aufschiebt, gibt es im Gesetz nicht — die Änderungen gelten seit dem 17. Januar 2026. Für welchen Zeitraum und in welcher Form die Erfüllung der Verpflichtungen nachzuweisen ist, sollte man im Voraus mit dem Innenministerium und der Steuerbehörde abstimmen. Wenn Ihnen „180 Tage zur Bereinigung“ begegnen, stammt das aus dem zurückgezogenen Novemberpaket, ebenso wie die Schwelle von 200.000 und die Forderung, drei Personen einzustellen.
Das Recht zu arbeiten
Besteht. Das ist der Hauptvorteil gegenüber Immobilien. Was die Daueraufenthaltsgenehmigung betrifft — die Jahre des Aufenthalts auf Grundlage der Geschäftsführung werden bei Einhaltung der Kontinuität auf die Fünfjahresfrist angerechnet. Dieselbe Regel gilt auch für den Aufenthaltstitel über Immobilien: Unterschiede zwischen diesen Grundlagen bei der Berechnung der Frist sieht das Gesetz nicht vor.
6. Aufenthaltstitel über Anstellung, IT und Saisonarbeit
Normale Beschäftigung
Dokumente: schriftliches Arbeitgeberangebot für eine konkrete Stelle, ärztliche Bescheinigung einer montenegrinischen Einrichtung, Auszug aus dem Stellenplan des Arbeitgebers und — neue Anforderung — ein Nachweis über Bildungs- und Qualifikationsniveau.
Die Karte wird für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr ausgestellt, verlängert maximal bis zu zwei Jahren und nur bei einem Vertrag über Vollzeitbeschäftigung. Die einzige Ausnahme für Teilzeit ist der geschäftsführende Direktor bei mehreren Arbeitgebern.
Die Reform hat die Ablehnungsgründe deutlich ausgeweitet. Früher galten sie nur für Saisonarbeit, jetzt auch für normale Anstellung: Der Arbeitgeber wird abgelehnt, wenn er wegen illegaler Beschäftigung bestraft wurde, wenn bei ihm ein Insolvenzverfahren läuft oder lief, wenn er faktisch keine wirtschaftliche Tätigkeit ausübt oder wenn er wegen Nichtzahlung von Steuern und Beiträgen für Arbeitnehmer bestraft wurde. Praktisch bedeutet das, dass dem Verlängerungspaket nun eine Bescheinigung über die „saubere“ Historie des Arbeitgebers, ein Auszug aus dem Handelsgericht und eine von der Steuerbehörde bestätigte Buchhaltung hinzugefügt wurden.
IT-Sektor: drei Jahre plus drei
Die freundlichste Neuerung der Reform. Für im IT-Sektor Beschäftigte:
- Die einzige inhaltliche Voraussetzung ist ein Arbeitsvertrag über mindestens 12 Monate mit einem montenegrinischen Arbeitgeber.
- Die Karte wird für bis zu drei Jahre ausgestellt und verlängert noch einmal um maximal drei Jahre.
- Genehmigung außerhalb der jährlichen Quote.
⚠️ Im Gesetzesentwurf wurde eine Gehaltsschwelle diskutiert — zuerst drei durchschnittliche Nettogehälter im Land, dann zwei (etwa 2.050 Euro). In der angenommenen Fassung ist sie nicht enthalten: Eine spezielle Gehaltsschwelle für IT legt Artikel 70a nicht fest. Es gelten die allgemeinen Regeln zum Mindestlohn, und diese muss man im aktuellen Akt nachsehen, nicht im Migrationsartikel.
Gesundheitswesen und Mangelberufe
Dieselbe Konstruktion „drei Jahre plus drei“, plus ein Nachweis über Bildung und Qualifikation. Wichtiger Hinweis: Das Gesundheitswesen ist im Unterschied zur IT nicht aus der Jahresquote herausgenommen, und für 2026 sind für den gesamten Bereich „Gesundheitswesen und Sozialschutz“ nur 180 Genehmigungen vorgesehen. Das ist die Quote des Jahres, keine feste Größe — vor der Antragstellung muss sie erneut geprüft werden.
Saisonarbeit
Dauer — bis zu sechs Monate innerhalb eines Jahres, in Ausnahmefällen um weitere zwei Monate verlängerbar, aber niemals mehr als acht Monate pro Jahr. Ein Diplom ist nicht erforderlich. Wer die Saisonkarte mindestens zweimal in fünf Jahren erhalten hat, bekommt die Entscheidung in zehn statt fünfzehn Tagen.
Wesentliche Einschränkung: Zu einem Inhaber einer Saisonkarte kann die Familie nicht nachgeholt werden.
Entsandte Arbeitnehmer
Zwei Regime. Das erste — Erbringung von Dienstleistungen auf Grundlage eines Vertrags zwischen einem ausländischen Unternehmen und einer montenegrinischen juristischen Person: erforderlich sind Vertrag, Nachweis der Beschäftigung im ausländischen Unternehmen, ein Jahr Erfahrung im entsprechenden Bereich und eine Bescheinigung über die Sozialversicherung. Ein Jahr mit Verlängerung auf zwei, außerhalb der Quote.
Das zweite — konzerninterne Versetzung: Das ausländische Unternehmen entsendet in seine montenegrinische Niederlassung einen Arbeitnehmer, der mindestens ein Jahr als Führungskraft oder Spezialist oder drei Monate als Praktikant mit Hochschulabschluss gearbeitet hat. Ein Jahr mit Verlängerung auf zwei (Praktikanten — ein Jahr plus ein Jahr), außerhalb der Quote, plus freier Zugang zum Arbeitsmarkt.
⚠️ Das dritte Regime — Personalleasing über eine ausländische Personalagentur — ist im Gesetz verankert, wird aber erst ab dem Tag des EU-Beitritts Montenegros gelten. Derzeit ist das keine Arbeitsoption.
Jahresquote 2026
Insgesamt 28.988 Genehmigungen, davon 5.000 in der Reserve des Arbeitsministeriums. Von den übrigen: Anstellung — 21.668, Saisonarbeit — 2.320.
Nach Branchen: Bau 6.000, Beherbergung und Gastronomie 6.150, sonstige Dienstleistungen 5.268, Handel 1.453, professionelle und technische 1.200, Information und Kommunikation 878, Verkehr 509, verarbeitende Industrie 527, Landwirtschaft 500, Bildung 200, Gesundheitswesen 180, Kunst und Erholung 246, Arbeit im Haushalt — 2 Genehmigungen für das ganze Land.
7. Familienzusammenführung
Die Grundlage wurde 2026 vollständig neu gefasst, und zwar in Richtung Erweiterung.
Wer einen Antrag stellen kann
Sechs Kategorien: Mitglieder der engeren Familie eines montenegrinischen Staatsbürgers, eines Ausländers mit Daueraufenthalt und eines Ausländers mit Aufenthaltstitel — und, was neu ist, Partner in einer gleichgeschlechtlichen Lebensgemeinschaft derselben drei Sponsor-Kategorien.
„Mitglied der engeren Familie“ sind Ehegatten, ihre minderjährigen Kinder, Kinder eines der Ehegatten und vor dem 18. Lebensjahr adoptierte Kinder sowie Eltern oder Adoptiveltern minderjähriger Kinder.
⚠️ Eine juristische Feinheit, die man kennen sollte: Gleichgeschlechtliche Partner sind im Gesetz als eigene Antragstellerkategorie aufgeführt und nicht in die Definition „Mitglied der engeren Familie“ einbezogen. Eigene minderjährige Kinder und Eltern des Partners sind in dieser Kategorie nicht automatisch genannt — ihr Antrag kann die Anwendung von Artikel 44(3) und eine individuelle Begründung persönlicher oder humanitärer Umstände erfordern.
Voraussetzungen und Dauer
Die Karte wird für bis zu ein Jahr ausgestellt, aber nicht länger als die Karte der Person, zu der die Zusammenführung erfolgt.
Zu einem Inhaber einer saisonalen Arbeitskarte kann die Familie nicht nachgeholt werden.
Bei einer Polygamie erhält nur ein Ehepartner den Status.
Das Recht zu arbeiten
Die Familienzusammenführung mit einem montenegrinischen Staatsbürger oder einer Person mit Daueraufenthalt gewährt freien Zugang zum Arbeitsmarkt ohne gesonderte Genehmigung. Ein Familienangehöriger eines Ausländers mit Arbeitskarte kann nach einem Jahr zu arbeiten beginnen.
Was passiert, wenn die Ehe endet
Das Gesetz schützt die überlebende Seite. Die Karte kann autonom verlängert werden, wenn der Sponsor mit Staatsbürgerschaft oder mit Daueraufenthalt verstorben ist, sowie bei Auflösung einer Ehe oder gleichgeschlechtlichen Partnerschaft, die in Montenegro mindestens drei Jahre gedauert haben. Für ein volljährig gewordenes Kind — wenn es drei Jahre ununterbrochen auf dieser Grundlage war.
Separat: dem Opfer häuslicher Gewalt wird die Karte unabhängig von der Dauer der Ehe verlängert.
Die Kehrseite ist die Scheinehe. Der Artikel über die Ehe aus Berechnung wurde umbenannt und auf gleichgeschlechtliche Verbindungen ausgedehnt, alle sieben Merkmale der Scheinehe gelten gleichermaßen. Die Anerkennung der Ehe als Scheinehe beendet den Aufenthaltstitel.
Dokumente
Kopie des Reisepasses, Karte oder Ausweis des Sponsors, gültige Heirats- oder Geburtsurkunde. Gebühren: 2 + 20 + 5 Euro. Zur Gültigkeitsdauer: Sie hängt von der Art der Urkunde und der anwendbaren Verordnung ab, eine einheitliche Regel „nicht älter als sechs Monate“ für das gesamte Paket gibt es nicht.
8. Studium, Praktikum, Wissenschaft
Studium
Dokument ist eine Studienbescheinigung, Minderjährige brauchen die Zustimmung der Eltern.
⚠️ Die Reform hat die Frist verschärft: Die Karte wird jetzt für den Zeitraum ausgestellt, solange das Schul- oder Studienjahr dauert, und nicht standardmäßig „bis zu einem Jahr“. Für den Abschluss des Studiums wird sie höchstens um zwei Jahre über die reguläre Dauer hinaus verlängert.
Das Recht zu arbeiten besteht: Ein Hochschulstudent nach Artikel 67 tritt ohne gesonderte Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis in den Arbeitsmarkt ein, sofern das Sondergesetz nichts anderes vorsieht. Für Schüler und Teilnehmer am Austausch gilt ein eigenes Regime. Nach Abschluss des Studiums gibt es eine neunmonatige Karte zur Arbeitssuche — eine gute Brücke in die Arbeitsgrundlage.
Internationaler Austausch von Schülern und Studenten
Es werden zwei Dokumente benötigt: eine Bescheinigung der staatlichen Stelle, die für internationale Austauschverträge zuständig ist, und eine Bescheinigung über die Finanzierung von Studium, Unterhalt, Unterkunft, Versicherung und Rückreise. Das Arbeitsrecht beträgt bis zu 15 Stunden pro Woche.
Spezialisierung und Praktikum
Zwei Schienen. Die allgemeine: Bescheinigung der Einrichtung über die Genehmigung der Spezialisierung plus das Programm selbst mit Angabe der Dauer und die vorherige Zustimmung der zuständigen staatlichen Stelle. Die Praktikantenschiene: zusätzlich ein Diplom, das in den vorangegangenen zwei Jahren erworben wurde, oder der Nachweis, dass das Praktikum für den Erwerb der Qualifikation obligatorisch ist.
Das Programm muss fünf obligatorische Elemente enthalten: Beschreibung und Ziel, Dauer, Stundenzahl, Aufsicht, Rechte und Pflichten der Parteien.
Wissenschaftliche Tätigkeit
Eine der günstigsten Grundlagen im Gesetz. Krankenversicherung ist überhaupt nicht erforderlich. Das Hauptdokument ist ein Vertrag mit einer wissenschaftlichen oder Hochschuleinrichtung.
Vorteile: Steuervergünstigungen wie für montenegrinische Staatsbürger, das Recht, bis zu 15 Stunden pro Woche zu lehren, eine neunmonatige Karte zur Arbeitssuche nach Abschluss der Forschung.
Separat zur Mobilität: Ein Forscher mit Vertrag in einem EU-Land und dortigem Aufenthaltstitel kann in Montenegro Forschungen bis zu drei Monate ganz ohne Genehmigung durchführen.
9. Digital Nomad
Die Grundlage entstand 2022 und wurde durch die Reform weiterentwickelt. Ein digitaler Nomade ist nach der gesetzlichen Definition ein Ausländer, der für ein ausländisches Unternehmen oder für sein eigenes, in Montenegro nicht registriertes Unternehmen beschäftigt ist oder Arbeiten elektronisch ausführt.
Dokumente: Arbeitsvertrag oder ein anderes Dokument, das die Fernarbeit bestätigt, und — neue Anforderung 2026 — der Nachweis der Registrierung dieses Unternehmens in einem anderen Land.
Dauer: die Karte wird für bis zu zwei Jahre ausgestellt, verlängert noch einmal um maximal zwei Jahre. Danach kann eine neue erst nach sechs Monaten nach Ablauf der vorherigen erhalten werden.
Das heißt, die Obergrenze liegt bei vier Jahren, danach folgt eine obligatorische Pause. Das ist wichtig zu verstehen: Digital Nomad ist kein Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung , weil man damit keine fünfjährige Kontinuität erreichen kann.
Eine Einkommensschwelle gibt es im Gesetz nicht — es gilt die allgemeine Anforderung an Mittel zum Lebensunterhalt.
Die Familie kann nachgeholt werden, aber der Kreis ist enger als bei der allgemeinen Grundlage: Ehepartner, ihre minderjährigen Kinder, Kinder eines der Ehepartner und bis 18 adoptierte Kinder. Eltern nicht.
Und wichtig: Die Registrierung einer Firma oder eines Gewerbes in Montenegro stellt die Vereinbarkeit mit der Grundlage in Frage — die Arbeit muss für einen ausländischen Arbeitgeber erfolgen. Einen automatischen Statusverlust sieht das Gesetz nicht vor, die Beendigung der Genehmigung erfolgt durch Entscheidung der zuständigen Behörde. Aber bis zu einem solchen Schritt sollte die Zulässigkeit der Kombination geprüft werden.
10. Behandlung, humanitärer Status und andere Grundlagen
Behandlung. Das Dokument ist eine Bescheinigung der medizinischen Einrichtung, die zwingend die für die Behandlung erforderliche Dauer enthält. Verlängert wird für den gesamten Zeitraum, solange die Behandlung notwendig ist. Als Nachweis der Mittel wird die Bestätigung der Deckung der Behandlungskosten akzeptiert.
Humanitäre Gründe. Für mutmaßliche Opfer von Menschenhandel und häuslicher Gewalt, für unbegleitete Minderjährige — und, neu 2026, für Ausländer, die illegal gearbeitet haben, wenn gegen ihren Arbeitgeber ein Strafverfahren eingeleitet wurde. Weder Mittel noch Wohnraum noch Versicherung sind erforderlich. Gewährt das Recht zu arbeiten, sowie Unterkunft, Gesundheitsversorgung, Bildung und finanzielle Hilfe. Einem Opfer von Menschenhandel steht eine 90-tägige Frist zu, um über die Zusammenarbeit mit den Ermittlungsbehörden zu entscheiden.
Religiöser Dienst. Bescheinigung, dass die Religionsgemeinschaft ihre Tätigkeit und ihren Sitz in Montenegro angemeldet hat. Bis zu einem Jahr.
Freiwilligenarbeit. Nur im Rahmen des Europäischen Freiwilligendienstes, Alter von 18 bis 30 Jahren. Normale Freiwilligenarbeit in einer lokalen NGO ist von dieser Grundlage nicht abgedeckt.
Staatenloser. Der Block wurde fast vollständig neu gefasst: neues Verfahren zur Feststellung des Status, Interview innerhalb von 30 Tagen, Arbeitsrecht nach neun Monaten bei ausbleibender Entscheidung, Reisedokument für drei Jahre.
Was es im Gesetz nicht gibt. Keine Rentengrundlage und keine Grundlage für passives Einkommen. Die bosniakische Partei schlug vor, sie im Dezember 2025 einzuführen — es kam nicht durch. Rentner gehen über Immobilien.
11. Übersichtstabelle aller Grundlagen
| Grundlage | Dauer der Karte | Arbeitsrecht | Wesentliche Voraussetzung |
|---|---|---|---|
| Immobilien | bis zu 1 Jahr, Verlängerungen unbegrenzt | nein | steuerliche Bemessungsgrundlage ≥ 150.000 €, Anteil ≥ 1/2 |
| Eigene Firma, Geschäftsführung | bis zu 1 Jahr | ja | Steuern und Beiträge ≥ 5.000 €/Jahr bei Anteil >51% |
| Anstellung | bis zu 1 Jahr, Verlängerung bis zu 2 | ja | Vollzeit für die Verlängerung |
| IT-Sektor | bis zu 3 Jahre + 3 | ja | Vertrag ≥ 12 Monate, außerhalb der Quote |
| Gesundheitswesen | bis zu 3 Jahre + 3 | ja | Vertrag ≥ 12 Monate, Quote 180 |
| Saisonarbeit | bis zu 6 Mon./Jahr, max. 8 | ja | Familie kann nicht nachgeholt werden |
| Entsendung, Dienstleistungen | 1 Jahr, bis zu 2 | ja | 1 Jahr Erfahrung, außerhalb der Quote |
| Konzerninterne Versetzung | 1 Jahr, bis zu 2 | ja | 1 Jahr Tätigkeit im Unternehmen, außerhalb der Quote |
| Familienzusammenführung | nicht länger als die Karte des Sponsors | abhängig vom Sponsor | Verwandtschaft oder gleichgeschlechtliche Partnerschaft |
| Studium an einer Hochschule | für das Studienjahr | ja, ohne gesonderte Genehmigung | Studienbescheinigung; für Schüler und Austausch gelten eigene Regeln |
| Studentenaustausch | bis zu 1 Jahr | 15 Std./Woche | Bescheinigung der Behörde + Finanzierung |
| Spezialisierung, Praktikum | bis zu 1 Jahr | nein | Programm + Zustimmung der Behörde |
| Wissenschaftliche Tätigkeit | bis zu 1 Jahr | Lehre 15 Std./Woche | Vertrag mit Einrichtung, Versicherung nicht nötig |
| Digital Nomad | bis zu 2 Jahre + 2, Obergrenze 4 | nur für ausländischen Arbeitgeber | Registrierung der Firma im Ausland |
| Behandlung | für die Dauer der Behandlung | nein | Klinikbescheinigung mit Dauer |
| Humanitär | bis zu 1 Jahr, solange die Gründe bestehen | ja | Bescheinigung einer NGO oder Behörde |
| Religiöser Dienst | bis zu 1 Jahr | im Rahmen des Dienstes | Registrierung der Gemeinschaft in Montenegro |
| EVS-Freiwilligendienst | bis zu 1 Jahr | im Rahmen des Programms | Alter 18–30 |
| Staatenloser | bis zu 1 Jahr | ja | Entscheidung über die Anerkennung des Status |
| Arbeitssuche nach Studium oder Wissenschaft | 9 Monate | ja | Diplom oder Abschluss der Forschung |
Wie lange die Karte gilt
Maximale Dauer der Erstkarte nach den wichtigsten Grundlagen.
Das Zeichen ∞ bedeutet, dass die Zahl der Verlängerungen nicht begrenzt ist, solange die Grundlage fortbesteht. Beim Digital Nomad ist die Obergrenze hart — vier Jahre, dann sechs Monate Pause.
12. Geld, Fristen, Schwellenwerte
| Was | Wie viel |
|---|---|
| Mittel zum Lebensunterhalt | ≥ 20 € pro Aufenthaltstag, etwa 7.300 € pro Jahr |
| Immobilien: steuerliche Bemessungsgrundlage | ≥ 150.000 € |
| Anteil am Objekt | ≥ 1/2 |
| Geschäftsführer mit Anteil >51%: Steuern und Beiträge | ≥ 5.000 € pro Jahr |
| IT und Gesundheitswesen: Vertrag | ≥ 12 Monate |
| Erfahrung für Entsendung über Dienstleistungen | 1 Jahr |
| Abwesenheit im Land | > 30 Tage am Stück ohne Meldung — Risiko der Annullierung; mit vorheriger Meldung bei der Polizei — bis zu 90 Tage im Jahr |
| Gebühren | Antrag 2 € · Formular 5 € · Erteilung des Aufenthaltstitels mit Arbeitsrecht 60 € · Familienzusammenführung 20 € · Verlängerung etwa 30 € |
| Entscheidungsfrist | Aufenthaltstitel — 40 Tage · Aufenthaltstitel mit Arbeitsrecht — 15 Tage |
| Berufung | 8 Tage |
Besonders hervorzuheben ist die Zeile zur Abwesenheit. Eine Wohnung kaufen, die Karte erhalten und nur einen Monat im Jahr kommen — das funktioniert nicht. Eine Ausreise von mehr als 30 Tagen am Stück ohne vorherige schriftliche Mitteilung an die Polizei gibt Anlass, den Status zu annullieren. Mit wichtigem Grund und Einhaltung des Verfahrens verlängert sich der Zeitraum ungefähr auf 90 Tage — aber das ist keine automatische jährliche Vergünstigung, sondern eine Ausnahme mit Begründung.
13. Wie man beantragt und wie man verlängert
Das sind zwei verschiedene Verfahren, und das Dokumentenpaket unterscheidet sich stärker, als man denkt. Die allgemeinen Voraussetzungen aus Artikel 43 aus Abschnitt 2 gelten in beiden Fällen, werden aber unterschiedlich nachgewiesen. Unten folgt der Zeilenvergleich.
| Was | Erstantrag | Verlängerung |
|---|---|---|
| Wann beantragen | Jederzeit während des rechtmäßigen Aufenthalts | Streng im Fenster 60–30 Tage vor Ablauf der Karte |
| Grundlage | Wird neu aufgebaut: Steuerbescheid zum Objekt, Registrierung im Zentralregister, Arbeitgeberangebot | Es wird bestätigt, dass die Grundlage fortbesteht. Wechseln kann man sie nicht — Ausnahme nur der Wechsel zur Familienzusammenführung mit einem Staatsbürger oder einer Person mit Daueraufenthalt, vor Ablauf der Karte |
| Führungszeugnis | Aus dem Staatsangehörigkeitsstaat, mit Legalisierung oder Apostille und Übersetzung. Das längste Glied | Im Verlängerungsverzeichnis nicht enthalten: das Fehlen einer Verurteilung in Montenegro prüft das Ministerium selbst |
| Biometrie | Persönliche Vorsprache innerhalb von zehn Tagen ab Einreise | Nur wenn seit der letzten Abgabe fünf Jahre vergangen sind |
| Wohnraum | Prijava boravišta — Anmeldung der Adresse nach der Einreise | Nachweis von gesichertem Wohnraum für die neue Frist |
| Mittel zum Lebensunterhalt | Kontoauszug — mindestens 20 € pro beantragtem Tag | Dasselbe, auf die neue Frist umgerechnet |
| Steuer auf das Objekt | — | Bescheinigung über die Zahlung der Jahressteuer auf die Immobilie. Verpflichtend |
| Steuern und Beiträge | — | Für Arbeitsgrundlagen — Bescheinigung über die Zahlung. Für Geschäftsführer mit Anteil über 51% — mindestens 5.000 € pro Jahr |
| Beschäftigung | Arbeitgeberangebot und ärztliche Bescheinigung | Nur Vollzeit — bei Teilzeit keine Verlängerung |
| Gebühr | Erteilung des Aufenthaltstitels mit Arbeitsrecht 60 €, Familienzusammenführung 20 € | Etwa 30 € |
Die genaue Zusammensetzung des Pakets in beiden Fällen bestätigen Sie in Ihrer zuständigen Dienststelle des Innenministeriums: Die Dokumentenliste wird durch eine Durchführungsverordnung festgelegt (geltende Pravilnik Nr. 12/2025), und die Praxis der Dienststellen weicht in Kleinigkeiten voneinander ab.
Erstantrag — sieben Schritte
- Dokumente im Heimatland vorbereiten. Ein Führungszeugnis mit Apostille ist das längste Glied, planen Sie dafür mehrere Wochen ein.
- Einreise nach Montenegro und Anmeldung der Aufenthaltsadresse.
- Eröffnung eines Kontos bei einer montenegrinischen Bank. Eine solche Pflicht sieht das Gesetz nicht vor — Artikel 43 verlangt den Nachweis der Mittel. In der Praxis verlangen einzelne Dienststellen das Konto fast immer.
- Die Grundlage оформieren. Bei Immobilien — notarielle Urkunde, Umschreibung im Kataster und Erhalt des Steuerbescheids. Bei einer Firma — Registrierung im Zentralregister. Bei Anstellung — Angebot und ärztliche Bescheinigung.
- Übersetzung der Dokumente durch einen vereidigten Gerichtsdolmetscher in Montenegro. Klären Sie im Voraus, ob die jeweilige Dienststelle die Übersetzung eines ausländischen ermächtigten Übersetzers anerkennt: Die vorhersehbarste Variante ist ein in Montenegro anerkannter Übersetzer.
- Antrag beim Innenministerium — persönlich oder elektronisch. Biometrie innerhalb von zehn Tagen ab Einreise.
- Entscheidung und Abholung der Karte. Fünfzehn Tage beim Aufenthaltstitel mit Arbeitsrecht, vierzig Tage beim normalen Aufenthaltstitel.
Verlängerung — Fenster 60/30
Der Antrag wird nicht früher als 60 und nicht später als 30 Tage vor Ablauf der Karte gestellt. Das ist eine harte Regel ohne Nachsicht, außer in humanitären Fällen.
Gerade im Jahr 2026 wurde dem Verlängerungspaket die steuerliche Komponente hinzugefügt: die Bescheinigung über die Zahlung der Steuer auf das Objekt bei Immobilien und die Bescheinigung über gezahlte Steuern und Beiträge bei Arbeitsgrundlagen. Der Rest — Nachweis von gesichertem Wohnraum und neue Biometrie, wenn seit der letzten Abgabe fünf Jahre vergangen sind — gab es schon vorher.
Und merken Sie sich das Wichtigste: Die Grundlage darf bei der Verlängerung nicht gewechselt werden.
Der Weg von der Entscheidung bis zur Karte
Sieben Schritte des Erstantrags. Die Reihenfolge ist wichtig: Überspringen geht nicht.
- Dokumente im Heimatland
Führungszeugnis mit Apostille.
Das längste Glied — mehrere Wochen einplanen
- Einreise und Adressregistrierung
Prijava boravišta am Aufenthaltsort.
In den ersten Tagen nach der Einreise
- Konto bei einer montenegrinischen Bank
Formal nicht erforderlich, praktisch fast immer verlangt.
Vor der Antragstellung planen, nicht danach
- Die Grundlage оформieren
Immobilien — Notar, Kataster, Steuerbescheid. Firma — Zentralregister. Anstellung — Angebot und ärztliche Bescheinigung.
Ohne Steuerbescheid ist der Antrag sinnlos
- Übersetzungen
Vereidigter Gerichtsdolmetscher in Montenegro.
Anerkennung der ausländischen Übersetzung vorher klären
- Antrag beim Innenministerium
Persönlich oder elektronisch. Biometrie — innerhalb von 10 Tagen ab Einreise.
Foto, zwei Fingerabdrücke, digitale Unterschrift
- Entscheidung und Karte
15 Tage beim Aufenthaltstitel mit Arbeitsrecht, 40 Tage beim normalen Aufenthaltstitel.
Berufung — 8 Tage
Verlängerungsfenster: 60 / 30
Seit 2026 wird der Antrag nur innerhalb des Fensters angenommen. Verschieben Sie den Marker und sehen Sie, was passiert.
Die einzige Ausnahme ist humanitär: höhere Gewalt, schwere Krankheit, dauerhafte Behinderung. Die frühere Praxis „wir verlängern nach Ablauf gegen Geldstrafe“ ist abgeschafft — wer das Fenster verpasst, beginnt von vorne.
14. Der Weg zu Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft — ehrlich
Die allgemeine Regel für den Daueraufenthalt ist fünf Jahre rechtmäßigen und ununterbrochenen Aufenthalts. Innerhalb der fünf Jahre darf man insgesamt nicht länger als zehn Monate und am Stück nicht länger als sechs Monate abwesend sein.
Nun zu Immobilien und Anrechnungszeit. Die Zeit des Aufenthaltstitels über Immobilien wird genauso angerechnet wie bei den anderen Grundlagen: Einen reduzierten Koeffizienten sieht Artikel 86 dafür nicht vor. Die Hälfte der Zeit wird nur für Schulbildung, Spezialisierung, berufliche Ausbildung und Praktikum angerechnet. Die Grundlage wegen des Daueraufenthalts zu wechseln verlangt das Gesetz nicht — und mehr noch, Artikel 38 lässt einen freien Wechsel bei der Verlängerung im Regelfall nicht zu, sodass ein Wechsel zu einer Ablehnung oder zu einer Unterbrechung der Kontinuität führen kann. Entscheidend ist tatsächlich die Kontinuität des Aufenthalts.
Danach kommt die Staatsbürgerschaft, und das ist ein separates Verfahren, keine automatische Fortsetzung. Neben der Dauer des rechtmäßigen Aufenthalts verlangt das Staatsbürgerschaftsgesetz Volljährigkeit, Wohnraum und stabiles Einkommen, das Fehlen schwerer Verurteilungen, Sprachkenntnisse, die Erfüllung steuerlicher Pflichten und im Regelfall die Aufgabe der bisherigen Staatsbürgerschaft. Es gibt Sondergrundlagen und Ausnahmen, daher wäre es falsch, ein Verbot der doppelten Staatsbürgerschaft als absolut darzustellen.
Separat: Das Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition wurde Ende 2022 geschlossen und nicht wieder aufgenommen. Der Kauf einer Immobilie verleiht keinen Pass.
15. Acht Fehler, wegen denen abgelehnt wird
- Nach dem Vertragspreis statt nach der steuerlichen Bemessungsgrundlage rechnen. Die einzige Zahl, die für das Innenministerium zählt, steht im Steuerbescheid.
- Den Antrag vor Erhalt des Steuerbescheids stellen. Solange es keinen Bescheid gibt, gibt es nichts zu rechnen.
- Ein Objekt mit ungeklärtem kataster- oder genehmigungsrechtlichem Status kaufen — ohne vorher zu prüfen, ob es überhaupt als Grundlage genutzt werden kann. Ein Sonderfall ist ein Objekt im Legalisierungsprozess.
- Zu dritt kaufen. Ein Anteil von weniger als der Hälfte verleiht niemandem einen Status.
- Führungszeugnis ohne Legalisierung oder Apostille, wenn keine Befreiung durch internationalen Vertrag vorgesehen ist, oder mit Übersetzung durch keinen ermächtigten Gerichtsdolmetscher.
- Das Verlängerungsfenster verpassen. Früher als 60 Tage geht nicht, später als 30 auch nicht. Verspätung bedeutet, neu zu beginnen.
- Darauf setzen, die Grundlage bei der Verlängerung zu wechseln. Seit 2026 geht das nicht.
- Planen, mit einem Aufenthaltstitel über Immobilien zu arbeiten. Diese Grundlage verleiht kein Arbeitsrecht.
16. Häufige Fragen
Kann man einen Aufenthaltstitel bekommen, wenn man eine Wohnung für 150.000 Euro kauft?
Nur wenn der Steuerbescheid eine Bemessungsgrundlage von mindestens 150.000 ausweist. Für das Innenministerium bestätigt genau der Steuerbescheid die Schwelle: Der Vertragspreis ersetzt ihn nicht, kann aber die steuerliche Bewertung beeinflussen. Die Praxis legt nahe, ein Objekt zu nehmen, das etwa zehn Prozent teurer als die Schwelle ist.
Wir kaufen mit meiner Frau zur Hälfte. Reicht ein Objekt für 200.000?
Rechtlich ist die Frage nicht geklärt: Das Gesetz verlangt einen Anteil von mindestens der Hälfte und eine Bemessungsgrundlage von mindestens 150.000, sagt aber nicht, ob sich die Schwelle auf das gesamte Objekt oder auf den erworbenen Anteil bezieht. Eine schriftliche Auslegung des Innenministeriums gibt es nicht. Der sichere Weg ist, auf einen zu schreiben und den zweiten über die Familienzusammenführung mitzunehmen oder vor dem Kauf eine schriftliche Bestätigung zu erhalten.
Ich habe 2024 eine Wohnung gekauft und habe bereits einen Boravak. Muss ich nachkaufen?
Nein. Karten, die vor dem 17. Januar 2026 erhalten wurden, werden nach den alten Regeln verlängert, ohne Nachweis des Objektwerts, und diese Erleichterung ist nicht befristet. Sie beruht aber auf der Kontinuität der Verlängerungen: Wenn die Verlängerung abgelehnt wird oder die Kette unterbrochen wird, erfolgt der nächste Antrag bereits nach den neuen Regeln.
Gibt der Aufenthaltstitel über Immobilien das Recht zu arbeiten?
Nein — weder angestellt noch persönlich in der eigenen Firma. Anteile oder Aktien einer Firma zu besitzen ist möglich, aber um selbst zu arbeiten oder Leitungsfunktionen auszuüben, braucht man eine Grundlage mit Arbeitsrecht.
Wie lange muss man im Land leben?
Man darf nicht länger als 30 Tage am Stück ohne vorherige Mitteilung an die Polizei abwesend sein. Mit Mitteilung und Begründung — ungefähr bis zu 90 Tage im Jahr.
Werden die Jahre über Immobilien für die Daueraufenthaltsgenehmigung angerechnet?
Ja. Der Aufenthaltstitel über Immobilien wird vollständig auf die fünfjährige Frist für den Daueraufenthalt angerechnet — einen reduzierten Koeffizienten sieht das Gesetz dafür nicht vor. Die Hälfte der Zeit wird nur für Schulbildung, Spezialisierung, berufliche Ausbildung und Praktikum angerechnet. Man muss die Kontinuität des Aufenthalts und die übrigen Voraussetzungen des Artikels 86 einhalten.
Stimmt es, dass Firmeninhaber drei Mitarbeiter einstellen müssen?
Nein. Das war die zurückgezogene Herbstfassung des Gesetzesentwurfs. Im verabschiedeten Gesetz gilt die Steuergrenze von 5.000 Euro pro Jahr für Inhaber eines Anteils von über 51%.
Was ist mit der Schwelle von 200.000 Euro?
Auch das war eine zurückgezogene Regierungsänderung. Die geltende Zahl ist 150.000.
Gibt es eine Rentengrundlage?
Nein. Sie wurde vorgeschlagen, kam aber nicht ins Gesetz.
Was bringt der Kauf einer Immobilie im Hinblick auf die Staatsbürgerschaft?
Nichts direkt. Das Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition wurde 2022 geschlossen.
Wie es weitergeht
Die Reform hat die Regeln strenger, aber zugleich transparenter gemacht. Früher hing das Ergebnis davon ab, wie die Dienststelle die Formulierung las; jetzt gibt es Zahlen, Fristen und eine klare Dokumentenliste. Wichtig ist, beim Einstieg keinen Fehler zu machen, denn von einer Grundlage auf eine andere kann man bei der Verlängerung nicht mehr wechseln.
Wenn Sie ein Objekt für den Boravak-Erwerb auswählen, haben wir eine Datenbank geprüfter Angebote oberhalb der Schwelle, und wir prüfen im Voraus den Status des Objekts im Kataster — Inbetriebnahmegenehmigung, Belastungen, Art des Raums — also genau das, was später das Innenministerium lesen wird. Schreiben Sie uns, und wir finden eine Option für Ihre Aufgabe, nicht nur für Ihr Budget.
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Wir prüfen die steuerliche Bemessungsgrundlage, den Katasterstatus und die Inbetriebnahmegenehmigung — bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Quellen
Zakon o strancima, „Sl. list CG“ Nr. 12/18, 3/19, 86/22, 77/24, 3/26, 33/26 · Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o strancima, „Sl. list CG“ Nr. 3/2026 (veröffentlicht am 09.01.2026, in Kraft seit 17.01.2026) · Odluka o utvrđivanju godišnjeg broja dozvola za privremeni boravak i rad stranaca za 2026. godinu · Materialien des Falls EPA 650 XXVIII der Skupština Montenegros · Kommentare von Adžić & Knežević, Ekonomik Accountants, Rona Legal · „Dan“, 13.12.2025 und 20.03.2026 · RTCG, 17.12.2025.
Der Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Gesetzgebung und Anwendungspraxis ändern sich; vor Entscheidungen über Umzug, Immobilienkauf oder Unternehmensstrukturierung wenden Sie sich bitte für eine persönliche Beratung an einen Fachmann. Aktualität des Materials: August 2026.