Wohnzimmer mit grauem Sofa, weißem Esstisch, Stühlen, TV-Garnitur und Parkettboden.

Kleine Küche mit weißem Kühlschrank, schwarzen Oberkirchen, Edelstahlspüle und Induktionsherd auf einer hellen Arbeitsplatte.

Balkon mit geflochtenem Tisch und zwei Stühlen, Metallgeländer, Blick auf Stadtdächer und Meer.

Blick vom Balkon auf Stadtgedächer und Meer. Edelstahlgeländer im Vordergrund sichtbar.

Blick von einem Balkon auf Stadtgedächer und das Meer im Hintergrund mit sichtbarem Metallgeländer.

Schlafzimmer mit Doppelbett, grauem gepolstertem Kopfteil, Parkettboden und weißen Vorhängen am Fenster.

Schlafzimmer mit Doppelbett in brauner Bettwäsche und weißem Schiebetischschrank auf Parkettboden.

Weiße Badezimmer mit Duschkabine, wandmontiertem WC, Spülbecken und Waschmaschine.

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KI-Zusammenfassung

Geräumige Einzimmerwohnung in einem neuen Haus aus dem Jahr 2020 im Rosino-Viertel, Budva – nur 960 Meter vom Meer entfernt. Von der Südterrasse bietet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt. Die vollständig möblierte Ausstattung mit Haushaltsgeräten ermöglicht einen sofortigen Einzug. In der Nähe befinden sich ein Megamarket, das Mega Mall Einkaufszentrum und die Uferpromenade, was dieses Angebot ideal für komfortables Wohnen oder eine lukrative Vermietung macht.

Wohnungen№ 2933

Wohnung in Budva Nr. 2933

Aktuell zum 28. Oktober 2026

Budva · Budva Riviera

154.900 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

43 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

6/9

Baujahr

2020

Zum Meer

960 m

Beschreibung

Wir bieten eine vollständig möblierte Einzimmerwohnung in der 6. Etage eines Neubaus im Stadtteil Rozino, Budva – mit Meerblick von der Terrasse und einer gut entwickelten Infrastruktur direkt vor der Tür.

Hauptmerkmale:

Fläche: 43 m²
Etage: 6
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Terrasse: Meerblick
Ausrichtung: Südseite
Aufzug: vorhanden
Zustand: vollständig möbliert, Haushaltsgeräte vorhanden
Neues Gebäude

Lage:

Megamarket Nr. 4 (Mainski put) – ca. 140 m
Market Stella 2 – ca. 200 m
Mega Mall – ca. 530 m
iDEA – ca. 570 m
Uferpromenade – ca. 8–10 Minuten zu Fuß
Strand Greco – ca. 1,3 km

Investitionspotenzial:

Das Haus ist bei Mietern beliebt – was explizit in der Anzeige erwähnt wird – was bedeutet, dass die Leerstandszeit bei Vermietung minimal sein wird. Südlage, Meerblick aus der 6. Etage und ein Supermarkt nur 140 Meter vom Haus entfernt – eine Kombination, die sowohl für Dauermieter als auch für Touristen attraktiv ist.

Ausstattung

Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Terrasse Vollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 154.900 €
Grunderwerbsteuer: 4.745 €
Notarkosten: 646,14 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt5.391 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 160.291 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija104 m
KindergartenSmart-bee574 m
LebensmittelRiječki mlin77 m
ApothekeVilla45 m
KrankenhausDom zdravlja332 m
RestaurantLa Familia96 m
Bushaltestelle178 m
Geldautomat174 m
FlughafenTivat Airport15.6 km
HafenMarina Budva1.4 km
Meer960 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 960 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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