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KI-Zusammenfassung

Eine helle und gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 79 m² im malerischen Tivat wird Ihr ideales Zuhause nur 650 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Ein großzügiges Wohnzimmer und zwei komfortable Schlafzimmer schaffen eine Atmosphäre von Harmonie und Gemütlichkeit für eine erholsame Auszeit zum Preis von 250.000 Euro. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, hochwertige Immobilien in einer der beliebtesten Städte Montenegros zu erwerben.

Wohnungen№ 2151

Wohnung in Tivat Nr. 2151

Tivat · Bucht von Kotor
250.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
79 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
1/?
Zum Meer
650 m
Preis pro m²
3.165 €

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 79 m2 in der Vorstadt von Tivat an. Sie befindet sich auf der Südseite, wodurch sie sehr sonnig und hell ist. Der Grundriss der Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Flure, eine mit dem Esszimmer verbundene Küche, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein WC sowie 2 Terrassen mit einer Fläche von 10 m2. Zusätzlich steht ein Platz im Keller zur Aufbewahrung zur Verfügung.

In der Wohnung wurde eine Renovierung durchgeführt, die Küche ist mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Die Böden verfügen über eine Fußbodenheizung, außerdem sind Klimaanlagen für einen komfortablen Aufenthalt in der heißen Jahreszeit installiert. Die Wohnung ist teilweise möbliert.

In der Nähe der Wohnung befinden sich Cafés, Geschäfte und weitere städtische Infrastruktur für ein komfortables Leben. Zum Meer und zum renommierten Viertel Porto Montenegro sind es 10 Minuten gemütlichen Spaziergangs.

Ausstattung

StadtblickKlimaanlageMöblierung - teilweiseTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
250.000 €
Grunderwerbsteuer
9.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.000 € (5% × 100.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt10.241 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260.241 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.2 km
  • Kindergarten351 m
  • LebensmittelSnadbijevanje tivat87 m
  • ApothekeApoteka HELP440 m
  • RestaurantCoffee Novi297 m
  • Bushaltestelle182 m
  • GeldautomatBank Lovchen + ATM428 m
  • FlughafenTivat Airport4.0 km
  • HafenPine691 m
  • Meer650 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 650 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
250.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.244 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.284 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.305 €/Mon.
Monatliche Rate
1.155 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag175.000 €
Zinsen gesamt102.181 €
Darlehensbetrag
175.000 €
Zinsen gesamt
102.181 €
Gesamtbetrag
277.181 €

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250.000 €
3.165 €/m²№ 2151