Au cours des quatre dernières années, les étrangers ont acquis des biens immobiliers au Monténégro pour un montant de 1,5 milliard d’euros. Selon les données de la Banque centrale du Monténégro, l’intérêt pour le marché local reste élevé, mais diminue progressivement. En 2021, les étrangers ont acheté des biens immobiliers pour 278 millions d’euros, en 2022 — pour 448 millions, soit 60 % de plus, et en 2023, le volume des achats a atteint 463 millions d’euros, soit seulement 3,3 % de plus qu’en 2022.
Données principales :
- En 2021, les acheteurs ont dépensé 278 millions d’euros.
- En 2022, l’intérêt a augmenté de 60 % — 448 millions d’euros.
- En 2023, le montant s’est élevé à 463 millions d’euros.
- En 2024, sur 11 mois, les étrangers ont acquis des biens immobiliers pour un montant de 398 millions d’euros.
La vente de biens immobiliers par des étrangers au Monténégro reste également un sujet d’actualité. Au cours des quatre dernières années, ils ont vendu des biens pour un montant de 421 millions d’euros. En 2021, ce chiffre s’élevait à 72 millions d’euros, en 2022 — 108 millions d’euros, en 2023 — 134 millions d’euros, et pour les 11 premiers mois de 2024 — 107 millions d’euros.
Les étrangers ont acheté les deux tiers des biens immobiliers
Au cours des 11 mois de 2024, les banques au Monténégro ont accordé des prêts immobiliers pour un montant de 156 millions d’euros, et, malgré les crédits des citoyens et des entreprises locales, les étrangers représentaient environ les deux tiers des acheteurs de biens immobiliers dans le pays. Cela confirme le fort intérêt des investisseurs étrangers, en particulier dans le contexte de la hausse des prix du logement.
Prix de l’immobilier : surévaluation et attentes
Le ministère des Finances du Monténégro a déclaré dans son Programme de réformes économiques que l’immobilier dans le pays est surévalué en raison de la hausse des investissements étrangers. Dans les années à venir, une baisse lente des prix du logement jusqu’à leur juste valeur est attendue. Le prix moyen du mètre carré dans les constructions neuves au troisième trimestre 2024 s’est élevé à 1853 euros, ce qui est nettement supérieur aux 1192 euros par mètre carré de 2020.
Dynamique des investissements étrangers
L’afflux d’investissements directs étrangers dans le secteur immobilier du Monténégro depuis 2021 a représenté environ 6,4 % du PIB du pays par an, ce qui est bien supérieur au niveau de 3,5 % observé sur la période de 2015 à 2020. Cette augmentation est liée à la hausse de l’intérêt des étrangers pour l’immobilier, et non à une augmentation des coûts objectifs.
Les citoyens de Serbie, de Russie et d’Allemagne — leaders des achats
Au cours des quatre dernières années, les plus gros montants investis dans l’immobilier au Monténégro l’ont été par des citoyens et des entreprises de Serbie — 230 millions d’euros. En deuxième position se trouvent les Russes avec 210 millions d’euros. Ces dernières années, l’intérêt des investisseurs russes et allemands a nettement diminué. En revanche, les citoyens turcs ont montré un intérêt croissant, augmentant leurs investissements de 14,7 millions d’euros en 2021 à 56,2 millions d’euros sur les 11 mois de 2024.
Tendances des investissements étrangers au Monténégro :
- Baisse de l’intérêt de la part des Russes et des Allemands.
- Intérêt croissant des acheteurs de Turquie et d’autres pays.
- La Serbie reste le plus grand investisseur dans l’immobilier au Monténégro.
- Impact minimal des coûts objectifs sur la hausse des prix de l’immobilier.
Évolutions du marché immobilier et importance croissante de la qualité des services
Compte tenu des changements attendus sur le marché immobilier du Monténégro, les investisseurs et les acheteurs seront probablement plus attentifs à la qualité des services fournis. Dans un contexte de ralentissement de la hausse des prix et de baisse progressive de l’intérêt de certains étrangers, le facteur clé dans la décision d’achat ne sera pas seulement le prix, mais aussi le niveau de service. La demande de conseils professionnels, d’une aide de qualité dans la sélection d’un bien immobilier, ainsi que d’un accompagnement sur les questions juridiques et financières augmentera. Cela signifie que les entreprises proposant des services complets de sélection de biens immobiliers et de travail avec les entreprises pourront se démarquer de la concurrence, en offrant aux clients des garanties supplémentaires et une plus grande confiance dans leurs décisions.
Dans les années à venir, les acheteurs prêteront davantage attention à des facteurs tels que la fiabilité des agences, la transparence des transactions, la possibilité d’obtenir des informations sur le statut juridique du bien immobilier et les conditions d’obtention de prêts hypothécaires. Par conséquent, le développement de services professionnels et de haute qualité, destinés à aider dans les investissements et l’acquisition de biens immobiliers, deviendra un avantage concurrentiel important pour les acteurs du marché immobilier monténégrin. Il est important de comprendre que, dans les nouvelles conditions économiques, il sera bien plus significatif non pas simplement « acheter » un bien, mais le faire correctement et avec un minimum de risques, a partagé son commentaire Viatcheslav Maevski, fondateur de l’agence immobilière MD Realty.
Conclusion :
Au cours des dernières années, le Monténégro a attiré d’importants investissements sur le marché immobilier, ce qui a influencé la hausse des prix. Malgré le ralentissement du rythme de croissance de l’intérêt des investisseurs étrangers, le marché continue de rester attractif pour les achats. Dans les années à venir, une baisse progressive des prix de l’immobilier est attendue, ce qui ouvre des opportunités supplémentaires pour les investisseurs. Source. Image : pexel.com