Au cours des quatre dernières années, les étrangers ont acquis des biens immobiliers au Monténégro pour un montant de 1,5 milliard d’euros. Selon les données de la Banque centrale du Monténégro, l’intérêt pour le marché local reste élevé, mais diminue progressivement. En 2021, les étrangers ont acheté des biens immobiliers pour 278 millions d’euros, en 2022 — pour 448 millions, soit 60 % de plus, et en 2023, le volume des achats a atteint 463 millions d’euros, soit seulement 3,3 % de plus qu’en 2022.
Données principales :
- En 2021, les acheteurs ont dépensé 278 millions d’euros.
- En 2022, l’intérêt a augmenté de 60 % — 448 millions d’euros.
- En 2023, le montant s’est élevé à 463 millions d’euros.
- En 2024, sur 11 mois, les étrangers ont acquis des biens immobiliers pour un montant de 398 millions d’euros.
La vente de biens immobiliers par des étrangers au Monténégro reste également un sujet d’actualité. Au cours des quatre dernières années, ils ont vendu des biens pour un montant de 421 millions d’euros. En 2021, ce chiffre s’élevait à 72 millions d’euros, en 2022 — 108 millions d’euros, en 2023 — 134 millions d’euros, et pour les 11 premiers mois de 2024 — 107 millions d’euros.
Les étrangers ont acheté les deux tiers des biens immobiliers
Au cours des 11 mois de 2024, les banques au Monténégro ont accordé des prêts immobiliers pour un montant de 156 millions d’euros, et, malgré les crédits des citoyens et des entreprises locales, les étrangers représentaient environ les deux tiers des acheteurs de biens immobiliers dans le pays. Cela confirme le fort intérêt des investisseurs étrangers, en particulier dans le contexte de la hausse des prix du logement.
Prix de l’immobilier : surévaluation et attentes
Le ministère des Finances du Monténégro a déclaré dans son Programme de réformes économiques que l’immobilier dans le pays est surévalué en raison de la hausse des investissements étrangers. Dans les années à venir, une baisse lente des prix du logement jusqu’à leur juste valeur est attendue. Le prix moyen du mètre carré dans les constructions neuves au troisième trimestre 2024 s’est élevé à 1853 euros, ce qui est nettement supérieur aux 1192 euros par mètre carré de 2020.