MD Realty · Investir & construire
Sur la côte et dans le nord. Nous trouvons et vérifions un terrain pour votre idée, réunissons l’équipe pour la conception et la construction, puis vendons ou louons le bien fini. Les chiffres sont établis en scénarios de ROI avant l’achat du terrain.
Vérifié avant tout acompte
Comment ça marche
Un seul parcours, de la recherche du terrain à la vente ou à la location du bien fini. Recherche, vérifications, achat et vente : nous nous en chargeons ; la conception et la construction sont menées par une équipe que nous choisissons et coordonnons.
Une maison, des appartements à louer ou un ensemble à vendre. Le brief : ce que vous construisez, la surface, le budget terrain, la région et votre stratégie de sortie.
Terrain
Des terrains directement auprès des propriétaires, MD Maps avec cadastre et prix au m², les registres officiels des avant-projets et le catalogue MD.
Nous vérifions nous-mêmes et faisons appel à des avocats et géomètres si besoin : cadastre, plan, charges, accès, réseaux. UTU de bout en bout, lorsque c’est possible.
Acompte seulement après les vérifications, acte chez le notaire, paiement via une banque monténégrine, inscription au cadastre.
Bien
Nous choisissons l’architecte : avant-projet, ordre de grandeur du budget et vérification que le projet reste conforme au scénario de ROI.
Nous coordonnons, nous ne construisons pas : entreprise générale ou lots séparés, contrôle technique et réception. Ou une JV avec un promoteur.
Dossier du permis d’utilisation, photos et 3D pour la commercialisation, comme pour les projets du catalogue MD.
Sortie
Nous vendons via MD Realty : catalogue, agents, portails immobiliers et réseau d’agences partenaires.
Calculé selon trois scénarios de ROI : prudent, de base et optimiste. Une base pour votre décision, ni une prévision ni un rendement garanti.
Ne pas savoir ce qui peut être construit. La crainte de problèmes cachés sur le titre. L’éloignement. Ne pas connaître le prix réel. Nous répondons à chaque point par des vérifications et des données, pas par des promesses.
Nous vérifions le document d’urbanisme et, lorsque c’est possible, vous aidons à obtenir les UTU de bout en bout
Nous vérifions le cadastre, les charges, l’accès et les réseaux avant tout acompte, avec des avocats et des géomètres si nécessaire
Un rapport pour chaque terrain ; chaque document et chaque décision par écrit
Les prix au m² alentour sur MD Maps, des comparables sans doublons, des scénarios de ROI aux hypothèses explicites
Des terrains que les propriétaires nous proposent directement
Recherche de terrain
D’abord le type de bâtiment, la surface, le budget, le secteur et le calendrier. Ensuite nous cherchons parmi les terrains que les propriétaires nous proposent directement, dans les données cadastrales et de prix de MD Maps, dans notre catalogue, les registres officiels et sur le marché ouvert.
Chaque terrain de la sélection est vérifié avant tout acompte : fiche cadastrale, document d’urbanisme applicable, conditions urbanistiques et techniques, charges, accès routier et réseaux.
Ce que vous voulez construire, surface, budget pour le terrain, région (côte ou nord), calendrier, stratégie.
Terrains directement auprès des propriétaires, MD Maps (cadastre, prix au m², annonces), le catalogue MD (terrains), les registres officiels des avant-projets, le marché ouvert.
Nous vérifions nous-mêmes et faisons appel à des avocats, géomètres et autres spécialistes si besoin : cadastre, documents d’urbanisme (PUP/DUP/GUP/UP), UTU, charges, accès, réseaux.
La loi prévoit leur délivrance dans les 20 jours suivant la demande (art. 74) ; en pratique, cela peut prendre plus de temps.
Prix et conditions avec le propriétaire ; un acompte seulement après les vérifications.
Contrat chez le notaire, paiement via une banque monténégrine, inscription au cadastre.
Nous effectuons les vérifications nous-mêmes et faisons appel à des avocats, géomètres et autres professionnels selon la question.
Lorsque c’est possible, nous vous aidons à obtenir les conditions urbanistiques et techniques (UTU) de bout en bout, afin que la surface autorisée, la hauteur et l’usage soient confirmés par écrit.
Un rapport écrit pour chaque terrain : synthèse, propriété, ce qui peut être construit, accès et réseaux, ce qui est projeté à proximité, contexte de prix, scénarios de ROI, risques et coût total de l’achat.
Avis : adapté / adapté sous conditions / non adapté ; les trois principaux atouts et risques.
Commune cadastrale (KO), numéro de parcelle, surface, forme, relief, photos et carte.
Propriétaires, quotes-parts, hypothèques, litiges, droits de préemption.
Document d’urbanisme et zone, usage autorisé, surface de plancher brute (BRGP), coefficients d’emprise et d’occupation, nombre d’étages, stationnement.
Accès routier, eau, électricité, assainissement, distances aux points de raccordement.
Avant-projets (IR) pour les parcelles voisines ces dernières années.
Prix au m² des terrains alentour, annonces, comparables sans doublons.
Trois scénarios aux hypothèses explicites, avec un avertissement.
Signaux d’alerte et ce qu’il reste à vérifier.
Taxe de mutation 3–6 %, notaire, traduction, inscription, UTU.
Calculateur des frais d’achatUTU, conception, équipe, modèle de construction.
Nous travaillons avec les registres officiels : le cadastre et les registres d’avant-projets et de documents d’urbanisme du ministère et des communes. S’y ajoutent l’analyse des prix sur MD Maps et des comparables débarrassés des doublons.
Plusieurs scénarios fondés sur des données de marché, chaque hypothèse explicitée. Une base pour votre décision, ni une prévision ni un rendement garanti.
MD Realty n’est pas une entreprise de construction. Pour chaque projet, nous sélectionnons des architectes, des entreprises, un contrôle technique et des avocats de confiance, les coordonnons et protégeons vos intérêts.
Nous aidons à obtenir les conditions urbanistiques et techniques, lorsque c’est possible.
Choix de l’architecte, avant-projet (idejno rješenje) et estimation du budget.
Nous ne construisons pas : nous sélectionnons architectes, entreprises, contrôle et avocats et vous représentons.
Un bien de rapport prêt ou une JV avec un promoteur.
Par exemple : une entreprise générale ; des entreprises distinctes par phase ; ou une coentreprise avec un promoteur.
Une seule entreprise pour tout le chantier ; MD vous aide à la choisir, à vérifier le contrat et à organiser le contrôle technique. Convient si vous voulez un seul responsable.
Contrats par phase ; MD coordonne le planning et la réception. Plus de maîtrise du budget.
Votre terrain, plus l’expérience et le capital du promoteur ; MD trouve le partenaire. Convient si vous ne souhaitez pas mener le chantier vous-même.
MD Realty est une marque appartenant à Bijeli Lav DOO, Budva (PIB 03119599).
En partenariat avec l’IOPCG (Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore).
Note Google : 4,9 sur 5 · avis : 30
Oui, aux mêmes conditions que les citoyens. Les terres agricoles de plus de 5 000 m² et les zones frontalières nécessitent une société monténégrine.
Non. Nous sélectionnons et coordonnons les architectes, les entreprises et le contrôle, et restons de votre côté tout au long du projet.
Ce que vous voulez construire, budget pour le terrain, secteur souhaité, calendrier.
