La société israélienne BIG CEE, qui gère déjà le plus grand centre commercial de Podgorica (Big Fashion — anciennement Delta City, City Mall et The Capital Plaza), fait son entrée sur le marché de Nikšić. Lors du récent appel d’offres pour la vente de 42 201 mètres carrés de terrain, une seule offre a été déposée — précisément par la société israélienne. Le montant de la transaction s’est élevé à 1,47 million d’euros.
Le président de l’Assemblée de la municipalité de Nikšić, Nemanja Vuković, a souligné que le projet обеспечera de nouveaux emplois et créera de nouvelles opportunités pour les habitants. Il a noté, que cette étape constitue une étape importante pour le développement de Nikšić et l’attraction de nouveaux investisseurs.
L’emplacement et le développement du projet « Ville ensoleillée »
Le terrain acquis fait partie du vaste projet « Ville ensoleillée » (Sunčani grad) – un nouveau quartier résidentiel et commercial à la périphérie de Nikšić, non loin de l’ancienne usine sidérurgique. Cet espace, appartenant à Elektroprivreda Crne Gore (EPCG), sera aménagé avec des bâtiments commerciaux, résidentiels et professionnels dans le cadre d’une initiative conjointe d’EPCG et de la municipalité. La première étape de la mise en œuvre du projet a été un concours d’architecture pour la conception du plan d’aménagement. Après l’adoption du nouveau plan d’urbanisme et d’aménagement du territoire (PUP), la municipalité a obtenu les bases juridiques pour attirer des investisseurs, notamment Big Fashion et le géant allemand de la distribution Lidl, qui a déjà acquis un terrain pour son supermarché.
Le centre commercial Big Fashion à Nikšić
Il est prévu que le nouveau centre commercial devienne un élément clé de la « Ville ensoleillée » et qu’il soit similaire à celui déjà réalisé à Podgorica. On s’attend à ce qu’autour de lui commence le développement d’un complexe résidentiel, analogue au City Kvart de la capitale, qui a autrefois transformé une ancienne zone industrielle en un quartier prestigieux pour vivre et faire des affaires. Selon le projet, le futur complexe comprendra de 500 à 1000 logements, des aires de jeux pour enfants, des zones sportives, une piscine, des écoles et des jardins d’enfants. Tout cela en fera un microquartier autonome de Nikšić, doté d’une infrastructure confortable pour les habitants.
Lidl à Nikšić
La chaîne allemande Lidl développe activement sa présence au Monténégro. Le premier magasin devrait ouvrir dans le village de Mahala, municipalité de Zeta (près de la capitale du pays). Nikšić est l’une des villes où le détaillant prévoit d’ouvrir son nouveau supermarché. L’entreprise a déjà acquis un terrain dans cette ville, et son emplacement laisse supposer que le nouveau Lidl deviendra un élément clé du futur développement urbain, en particulier dans le cadre du projet « Ville ensoleillée ».
Futurs investissements et perspectives
Outre Big Fashion et Lidl, les autorités municipales mènent des négociations avec d’autres investisseurs potentiels. Il est prévu que le projet attire des entreprises des secteurs de l’éducation, de la santé et de l’administration publique. L’EPCG envisage de proposer une partie des parcelles pour la construction d’institutions publiques, telles que des écoles et des centres médicaux. Le président du conseil d’administration de l’EPCG, Mitutin Đukanović, a souligné que le développement de la « Ville ensoleillée » ouvrira un nouveau chapitre dans l’histoire de Nikšić, accélérera sa modernisation et créera des conditions attractives pour vivre et travailler. Il est intéressant de noter qu’un modèle similaire a déjà été mis en œuvre avec succès à Podgorica, où, avec l’ouverture des centres commerciaux Big Fashion, City Mall et The Capital Plaza dans l’ancienne zone industrielle, un afflux actif d’investisseurs et le développement d’un environnement urbain moderne ont commencé. Par analogie avec cette expérience, les autorités de Nikšić comptent sur une hausse de l’intérêt pour la « Ville ensoleillée » parmi les promoteurs, ce qui entraînera un nouvel aménagement du territoire, la construction de nouvelles routes et l’amélioration des infrastructures. La participation de la société israélienne BIG CEE à ce projet indique un fort potentiel d’investissement, susceptible d’attirer de nouveaux détaillants et marques internationaux, augmentant ainsi l’activité économique de la ville. Ainsi, la construction d’un centre commercial à Nikšić n’est pas seulement un développement du commerce de détail, mais aussi une étape stratégique vers la création d’un nouvel espace urbain moderne, capable d’attirer des investisseurs, d’améliorer l’économie de la région et d’élever la qualité de vie de ses habitants. Photo : Srđan Tadić, Aleksandar Marsenić, Bojan Vlahović/EPCG