Au Monténégro, à ce jour, environ 62,5 mille demandes de légalisation d’ouvrages construits illégalement ont été déposées, mais seulement environ six pour cent ont été traitées, a indiqué Nikola Rajnatović du Directoire de la légalisation des ouvrages sans droit.
Rappelons que depuis le 1er août 2025 au Monténégro est entré en vigueur un nouveau loi sur la légalisation des constructions sans autorisation. Le document a été adopté lors de la huitième session de la 28e législature de la Skupština le 31 juillet 2025 et signé par le président le 1er août. Son apparition est devenue un événement important pour le marché immobilier, car désormais les règles de propriété et de transaction immobilière seront strictement liées à la présence de documents d’autorisation.
Que régit la nouvelle loi? La loi établit la procédure de légalisation des constructions sans autorisation, décrit les conséquences juridiques de l’obtention du permis et détermine quels objets peuvent précisément être régularisés.
À ce jour les notaires ont suspendu les transactions portant sur des biens dont le statut est “nema dozvole” (pas de permis). Cela est lié à l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur la légalisation. Désormais, la vente ou la location d’un bien immobilier sans documents de légalisation confirmés devient impossible.
Rajnatović a souligné qu’il est difficile de donner le nombre exact d’objets illégaux sur le territoire du pays. De 2018 à juillet 2025, 62 495 demandes ont été déposées, dont seulement 3 589 ont reçu une décision — ce qui représente environ 6% du total.
Il a rappelé que des images satellites des objets avaient déjà été présentées au public, et qu’une prise de vue de contrôle est prévue l’année prochaine. L’image de base, enregistrée en juillet, ne sera pas modifiée. Tous les objets construits après juillet 2025 sans autorisation