L'un des hôtels de montagne les plus luxueux d'Europe va voir le jour au Monténégro
Rénovation de l'hôtel Durmitor sous la gestion du réseau international Aman, dans le cadre de sa marque Janu : 55 suites, villas et un centre de spa moderne. L'hôtel est situé dans le nord du Monténégro, dans la zone du parc national de Durmitor, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Hôtel Durmitor à Žabljak sous la marque Aman
Le projet de construction d’un nouveau complexe hôtelier sur le site de l’hôtel historique Durmitor à Žabljak est entré dans sa phase finale. Selon les dernières données, le site se prépare à devenir la station de montagne la plus moderne et la plus luxueuse d’Europe. L’investisseur du projet est la société Adriatic Properties, appartenant à l’homme d’affaires Petros Stathis, et l’hôtel sera géré par le leader mondial du segment ultra-luxe — la chaîne Aman dans le cadre de la marque Janu.
La réalisation du projet, d’une valeur d’environ 50 millions d’euros se déroule sous le contrôle strict des experts, car le site se trouve dans la zone du parc national du Durmitor, inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Architecture et capacité d’hébergement
Le concept de l’hôtel repose sur la préservation de l’apparence extérieure authentique de l’ancien bâtiment, construit dans les années 1930. Les architectes ont intégré des solutions technologiques modernes dans la façade historique, en utilisant exclusivement des matériaux naturels — la pierre locale et le bois.
Le complexe comprend :
Bâtiment principal : 55 chambres de catégorie « luxe » (suites) avec l’ensemble standard de services de la chaîne Aman.
Villas et bungalows : 12 résidences premium indépendantes, situées au milieu d’une forêt de conifères, pratiquement invisibles dans le paysage.
Infrastructures de loisirs : un centre SPA moderne, des salles de fitness et une salle de conférence pour l’organisation d’événements de haut niveau.
Gastronomie : plusieurs restaurants avec terrasses offrant une vue sur les sommets montagneux et les massifs forestiers.
Histoire de la privatisation et du rachat du bien
Selon les archives de la procédure de faillite de la société Ski-centar Durmitor, le processus de privatisation de ce bien a duré plusieurs années. Au moment de la vente, le bâtiment historique des années 1930 était dans un état d’urgence, constaté par des expertises techniques.
Le complexe immobilier de l’hôtel a été vendu lors de la 17e adjudication publique (enchères). Les 16 enchères précédentes ont été déclarées infructueuses en raison de l’absence de candidatures de la part d’acheteurs potentiels. Au cours du long processus d’enchères, le prix de départ du lot a été réduit jusqu’au montant final de 650 mille euros, qui a été proposé par l’investisseur représenté par la société Adriatic Properties.
Sveti-Stefan d’Aman au Monténégro
Le développement du projet à Žabljak se déroule parallèlement au retour à grande échelle de la marque Aman sur le littoral du pays. En mai 2026, après une longue pause et l’aboutissement réussi des négociations entre l’investisseur et le gouvernement du Monténégro, il a été officiellement annoncé la relance de la station emblématique Aman Sveti Stefan.
Villa Miločer ouvre ses portes aux clients dès le 22 mai 2026.
L’île de Saint-Étienne commencera à fonctionner à pleine capacité à partir du 1er juillet 2026.
L’accord conclu entre Adriatic Properties et l’État a mis fin à un litige arbitral de plusieurs années. Un point important de l’accord a été l’interdiction de toute nouvelle construction dans le parc de Miločer (au-delà des autorisations déjà délivrées), ce qui garantit la préservation de l’ensemble naturel unique autour de la résidence royale.
Importance écologique et économique
Le nouvel hôtel à Žabljak sera le premier établissement de ce niveau dans le nord du pays. Le projet prévoit l’utilisation de sources d’énergie renouvelables, de systèmes intelligents de gestion du climat et de systèmes d’élimination des déchets respectueux de l’environnement.
On s’attend à ce que l’ouverture de l’hôtel crée plus de 100 nouveaux emplois et attire dans la région une clientèle solvable d’Europe occidentale, des États-Unis et d’Asie, transformant Žabljak en une destination ouverte toute l’année pour l’écotourisme de luxe. La construction avance conformément au calendrier, et le site est déjà qualifié de principal événement architectural de l’année dans la partie montagneuse des Balkans.
