Taxe foncière au Monténégro
L’impôt annuel obligatoire sur la propriété au Monténégro pour tous les propriétaires de logement est assez faible. Il s’élève à 0,08-1,0 % de la valeur cadastrale estimée. Les autorités locales (municipalités) déterminent elles-mêmes le montant de l’impôt, qui dépend de facteurs tels que :
- l’emplacement de la maison;
- la superficie du bâtiment (de l’appartement);
- la présence d’annexes supplémentaires.
Pour les ressortissants étrangers résidant dans une zone d’activité touristique, les autorités monténégrines ont également instauré une taxe touristique supplémentaire (taxe). Son montant s’élève à 10-15 % de l’impôt annuel sur la propriété.
Charges communales
Les charges communales pour les propriétaires de biens immobiliers au Monténégro sont payées sur la base des relevés des compteurs. Toutes les factures arrivent par la poste. Il existe également la possibilité d’un paiement anticipé. Les charges communales comprennent les factures pour :
- l’électricité;
- l’eau;
- l’enlèvement des déchets.
Le prix du kilowatt d’électricité au Monténégro est calculé selon un système à deux tarifs :
- la nuit — 3 € pour 100 kW;
- le jour — 6 € pour 100 kW;
- l’abonnement pour l’utilisation du réseau électrique — 3 € par mois civil.
En cas d’arriérés de paiement supérieurs à 200 €, l’électricité peut être coupée. Le coût de l’eau au Monténégro dépend de la région de résidence. Dans la capitale touristique du pays — la Riviera de Budva, il s’élève à :
- 2,70 € par mètre cube;
- 8 € — abonnement mensuel.
Le chauffage centralisé et l’approvisionnement en gaz sont absents dans les villes. Dépenses supplémentaires — l’enlèvement des ordures ménagères. En moyenne, le propriétaire d’un appartement paie 5 € par mois pour ce service, et celui d’une maison individuelle — 10-12 €.
Autres dépenses liées à l’immobilier au Monténégro
Consistent en le paiement des factures :
- pour la télévision par câble et Internet;
- du coût des services de la société de gestion;
- du nettoyage de la fosse septique et des services d’un camion de vidange.
Le coût d’un réseau Internet connecté dépend du tarif choisi. En moyenne, le plaisir de naviguer sur la toile mondiale coûte 15-20 € par mois. Certains opérateurs mobiles proposent un Internet 3G-4G pour 16 € par mois. Le forfait comprend un trafic de 10 Go. L’achat unique d’un modem coûte 20 € à l’acheteur. Le prix de la télévision par câble s’élève en moyenne à 10-15 € par mois. Le montant sur la facture peut varier légèrement selon le forfait de l’opérateur et le nombre de chaînes diffusées. Les chaînes russes peuvent également être regardées pour un prix tout à fait modéré — 11-29 € par forfait. Le coût de l’entretien du bien immobilier au Monténégro par une société de gestion spécialisée est assez faible. La fourchette de prix pour de tels services est de 0,5-2,5 € par m² de surface habitable et par mois. Les services d’un camion de vidange pour le nettoyage de la fosse septique dans une maison individuelle sont estimés à 200 €. Ils sont généralement commandés deux fois par an.
Conclusions
Entretenir un bien immobilier au Monténégro — c’est abordable et pratique. Les principales dépenses des propriétaires sont :
- l’impôt annuel d’un montant allant jusqu’à 1 % de la valeur estimée du logement;
- la taxe touristique;
- les services communaux (électricité et eau);
- le paiement des services d’une société de gestion spécialisée.
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