D’ici 2025, 13 millions d’euros seront investis dans l’hôtel Mediteran à Ulcinj, comme indiqué dans l’Accord de régulation des relations entre le gouvernement et l’acheteur de ce bien, Bećović Mangement Group, l’homme d’affaires américain originaire de Ulcinj Isa Bećović.
En plus du fait que le montant est inférieur à celui initialement annoncé, l’acheteur n’est pas tenu de fournir une garantie bancaire. Ainsi, la pratique de simplification du potentiel touristique du Monténégro se poursuit.
C’est la suite de la longue histoire de l’ancien hôtel Mediteran, situé dans un emplacement extrêmement attrayant au-dessus de la Petite Place, dans la charmante ville d’Ulcinj. L’hôtel offre une vue sur la Vieille ville — une cité fortifiée médiévale et le noyau historique de la ville moderne d’Ulcinj. Entourée d’une puissante muraille, la Vieille ville s’étend sur un promontoire rocheux élevé, baigné sur trois côtés par la mer Adriatique. Dans la partie orientale de la ville se trouvent le château de Kalaja ainsi que la tour des Balšić.
Histoire de l’achat de l’hôtel Mediteran
L’appel d’offres international pour la vente de l’hôtel a été lancé en 2004 par la société hôtelière et touristique Ulcinjska rivijera, alors en faillite. Conformément à cette procédure, un contrat a été signé en avril 2005 avec la société de gestion de Bećović, auquel deux annexes ont été ajoutées en 2006.
Selon les informations disponibles, Bećović a payé en temps voulu 940 000 euros pour le Mediteran. Il a acquis le droit de propriété sur 17 702 mètres carrés de terrain avec 11 bâtiments appartenant à l’hôtel.
Cependant, presque tout est resté dans cet état jusqu’en 2017, lorsqu’une rénovation a été effectuée et que l’établissement a obtenu la catégorie trois étoiles. La raison en est le retard dans l’adoption de la documentation de projet, qui n’est entrée en vigueur qu’en mars 2018.
Cependant, le gouvernement précédent a décidé en mai de l’année dernière de résilier le contrat avec la société de Bećović, mais cela n’a pas été fait officiellement. Ainsi, dans les nouveaux documents, il est indiqué que le gouvernement actuel et l’acheteur du Mediteran conviennent que « depuis la signature de l’Accord jusqu’à aujourd’hui, les circonstances sociales ont considérablement changé, ce qui a en partie influencé le fait qu’aucune des parties n’a pu remplir ses obligations contractuelles ». La situation est ainsi pratiquement revenue à son point de départ.
Situation actuelle du propriétaire de l’hôtel Mediteran et du gouvernement
Ensuite, le vice-Premier ministre Dritan Abazović « a pris l’affaire en main et a accepté de poursuivre la collaboration avec Bećović cet été ».
Comme indiqué, après leur rencontre du 27 juillet, un accord de principe a été trouvé selon lequel la reconstruction et la construction de la nouvelle partie de l’hôtel Mediteran commenceront après la fin de la saison touristique estivale.
« Bećović a informé Abazović des investissements prévus, d’un montant de 15 à 20 millions d’euros, et a déclaré que Bećović Management Group vise à ce que l’hôtel Mediteran atteigne le standard quatre étoiles plus (4+) », a déclaré le vice-Premier ministre. Ajoutant qu’Abazović a reçu de Bećović l’assurance qu’un investissement de plus de 15 millions d’euros serait réalisé à Ulcinj dans trois ans.
Ainsi, le 7 septembre, l’acheteur a adressé au gouvernement une lettre d’intention officielle, dans laquelle il a présenté le plan des investissements futurs. Selon lui, la société de Bećović investira trois millions d’euros du 30 avril 2022 à la fin de 2022, puis en 2023 elle investira encore cinq millions d’euros, comme annoncé pour la période de 2024 et les quatre premiers mois de 2025. Le rythme final des investissements sera connu après l’achèvement du projet principal, que l’acheteur du Mediteran est tenu de fournir d’ici la fin avril de l’année prochaine.
« En tant que partie intégrante du plan d’investissement et du calendrier, l’acheteur s’engage par la présente à fournir la preuve de la garantie de l’exécution des obligations », indique le document gouvernemental, mais il est également précisé que l’investisseur est dispensé de fournir la garantie bancaire prévue par le contrat initial.
Cependant, afin de garantir dans une certaine mesure que quelque chose de concret se produira avec l’hôtel Mediteran après 16 ans, le gouvernement a décidé d’envoyer des inspecteurs qui prépareront un rapport annuel sur la situation sur place, tandis que la société de gestion Bećović sera tenue de présenter un rapport semestriel sur les travaux réalisés.
En cas de retard dans la mise en œuvre, l’investisseur dispose de six mois pour corriger les irrégularités, après quoi un nouveau contrôle l’attend. Le non-respect de cette exigence peut entraîner la résiliation du contrat. Dans ce cas, le bien est restitué à la société Ulcinjska rivijera, et la société de Bećović indemnise le préjudice lié à la dispense de l’obligation de fournir une garantie.