Titre de séjour au Monténégro 2026 : seuil de 150 000 euros et impôts au lieu d’embaucher des employés

Le gouvernement du Monténégro a finalisé les amendements à la « Loi sur les étrangers » (Zakon o strancima). Les propositions initiales de l’automne dernier, qui avaient suscité une certaine inquiétude parmi les expatriés, ont été assouplies. Nous faisons le point sur les modalités d’obtention et de renouvellement du titre de séjour (boravak) en 2026, sur le nouveau seuil de valeur immobilière et sur les obligations fiscales des chefs d’entreprise.

Fin 2025, le gouvernement de Milojko Spajić a révisé le projet de loi initial. Le message principal est clair : la bureaucratie a été remplacée par un critère financier. Le Monténégro s'éloigne d'une immigration de masse « à bas prix » pour se concentrer sur l'accueil de résidents aisés et de nomades numériques.

Résumé des principaux changements :

1. Titre de séjour par l'immobilier : valeur minimale de 150 000 €

Le changement le plus discuté concerne l’article 56 de la loi. L’époque où l’on pouvait acheter un petit studio ou une maison à la montagne pour obtenir ses papiers est révolue.

Nouvelles conditions d’achat :

• Seuil minimal : Le titre de séjour temporaire est désormais accordé sur la base de la propriété d'un bien immobilier dont la valeur estimée est d'au moins 150 000 €.
• Part de propriété : L’étranger doit détenir au moins la moitié (50 %) des parts du bien, et la valeur de cette part doit correspondre proportionnellement au seuil (par exemple, un bien détenu par deux personnes doit valoir au moins 300 000 €).
• Note importante pour les acheteurs : Le montant inscrit dans le contrat de vente n’est plus la preuve principale. La valeur est confirmée par une décision officielle de l’administration fiscale