Résumé IA

Luxueuse villa d’une superficie de 240 m², située à seulement 100 mètres du littoral azur de Sutomore — un choix idéal pour les amateurs de confort et de proximité avec la mer. Cette spacieuse maison dispose de 6 chambres lumineuses, de trois salons chaleureux et de terrasses fonctionnelles offrant des vues imprenables. Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent des vacances haut de gamme ou un investissement rentable dans l’immobilier au Monténégro.

VenteMaisons#1815

Maison à Sutomore n°1815

Sutomore · Riviera de Bar
680 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
240 м²
Chambres
6
Salles de bain
3
De la mer
100 m
Prix au m²
2 833 €

Description

VILLA PANORAMIQUE À 100 M DE LA MER

Ce luxueux cottage est situé dans la région de Ratac, non loin de la ville de Sutomore. La maison à deux étages est équipée du système de chauffage par le sol et d’un panneau solaire. Elle a été construite en 2017 avec des matériaux monténégrins et italiens de haute qualité. Depuis la maison, on peut rejoindre la plage de Sutomore en 5 minutes à pied.

Équipements

PiscineVue sur la merGrilJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
680 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
32 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 800 € (6% × 180 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires33 979 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 713 979 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
680 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 383 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 493 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 549 €/мес
Monthly payment
3 141 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount476 000 €
Total interest277 933 €
Loan amount
476 000 €
Total interest
277 933 €
Total payment
753 933 €

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680 000 €
2 833 €/m²№ 1815