Résumé IA

Une villa luxueuse de 500 m² est située dans le quartier prestigieux de Dobrota, à seulement 20 mètres de la mer azur. Répartie sur trois étages, elle comprend un vaste salon, une cuisine moderne et trois chambres confortables, complétées par un design intérieur raffiné et des vues panoramiques. Il s’agit d’une offre unique pour ceux qui recherchent un confort maximal et l’intimité dans l’un des plus beaux endroits du Monténégro.

VenteVillas#1865

Villa à Dobrota n°1865

Dobrota · Baie de Kotor
1 850 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
500 м²
Chambres
3
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
3 700 €

Description

Description de l’objet:

Villa de trois étages de type véranda, avec terrasses en cascade. À ce jour, seuls les équipements sanitaires sont installés à l’intérieur et l’appareil de chauffage est payé. Un projet d’aménagement intérieur est prêt, selon lequel :

  • 1er étage - cuisine avec grand salon, cheminée, toilettes et dressing
  • 2e étage – 3 chambres, chacune avec sa propre salle de bain/douche
  • 3e étage – grande chambre principale, salle de bain, bureau et terrasse ouverte

Caractéristiques/Avantages :

  • Une partie de la plomberie est installée
  • 2 garages
  • Maison viticole sur le terrain
  • Construction résistante à l’activité sismique

Description du quartier et des infrastructures du quartier :

  • La villa est située dans le quartier de Dobrota.
  • À 5 minutes en voiture de Kotor.
  • À 20 minutes en voiture de Perast.
  • À proximité immédiate se trouvent également le beach club Bajova Kula et des fermes ostréicoles.

Équipements

Vue sur la merParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 850 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
103 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 81 000 € (6% × 1 350 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires105 405 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 955 405 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 850 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
9 203 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 655 €/мес
Monthly payment
8 546 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 295 000 €
Total interest756 142 €
Loan amount
1 295 000 €
Total interest
756 142 €
Total payment
2 051 142 €

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1 850 000 €
3 700 €/m²№ 1865