Résumé IA

Bien commercial d’une superficie de 200 m² en plein cœur de la ville de Bar — un investissement idéal pour votre entreprise dans un emplacement prestigieux. Ce spacieux local avec une façade remarquable bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage piéton, ce qui garantit le succès de tout projet commercial.

Appart-hôtel dans la vieille ville de Bar n°1787

Bar · Riviera de Bar, Bar, Municipalité de Bar, 85354, Monténégro
440 000 €

Caractéristiques

Surface
200 м²
Prix au m²
2 200 €

Description

Un appart-hôtel avec local commercial est proposé à la vente et à la location dans un lieu unique et historique de la vieille partie de la ville de Bar. L’objet est directement adjacent à la forteresse de la ville et se trouve dans une rue à fort passage touristique. La vieille ville de Bar est l’un des sites touristiques du Monténégro et attire chaque année un grand nombre de touristes.

Bâtiment entièrement rénové, d’une superficie de 200 m2, composé d’un rez-de-chaussée avec un local commercial, qui peut si nécessaire être divisé en deux parties, chacune disposant d’une salle de bain. Au deuxième étage se trouvent trois appartements entièrement meublés, et au dernier étage mansardé - deux studios.

Tous les appartements et locaux ont été entièrement rénovés avec de nouveaux parquets et des salles de bains avec une nouvelle plomberie. Les appartements sont meublés, climatisés, avec de nouveaux meubles de cuisine.

Le bâtiment dispose d’une petite réception pour les clients.

Cet appart-hôtel est une excellente opportunité d’investissement. Il est également possible de le louer à long terme (3-5 ans). Le coût de la location est de 48000 euros par an.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
440 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires19 927 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 459 927 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open145 m
  • MaternelleVtric "Svetionik"180 m
  • ÉpiceriesIDEA58 m
  • PharmacieTea Medica57 m
  • RestaurantPanini90 m
  • Arrêt de bus92 m
  • ATMErste Banka58 m
  • AéroportPodgorica Airport31.7 km
  • PortLuka Bar515 m
  • Mer383 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
440 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 189 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 260 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 296 €/мес
Monthly payment
2 033 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount308 000 €
Total interest179 839 €
Loan amount
308 000 €
Total interest
179 839 €
Total payment
487 839 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

440 000 €
2 200 €/m²1787