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Résumé IA

Résidence luxueuse de 236 m² dans un prestigieux complexe résidentiel de Budva, à seulement 20 mètres du littoral azur de l’Adriatique. Ces spacieux appartements de 3 chambres allient parfaitement confort exclusif et proximité de la mer, offrant un style de vie unique au cœur du Monténégro.

Appartements№ 1884

Appartement à Zavala n°1884

Budva · Riviera de Budva
1 570 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
236 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Étage
2/3
Année de construction
2014
Parking
Oui
De la mer
20 m
Prix au m²
6 653 €

Description

Les appartements sont situés sur la côte de la mer Adriatique, au sein du complexe résidentiel Dukley, dans un cadre pittoresque : de magnifiques jardins avec de vieux pins, des cyprès et des oliveraies couvrent toute la péninsule de Zavala. Le complexe est équipé de toutes les commodités, de plages privées et de restaurants uniques proposant une cuisine internationale.

L’appartement bénéficie d’un agencement très pratique, composé de 3 chambres, d’un spacieux salon avec cuisine et coin repas, de 3 salles de bains séparées et d’une grande terrasse offrant une superbe vue sur la mer. L’appartement est vendu entièrement meublé et prêt à emménager.

Les appartements à Dukley sont une combinaison de luxe, de confort et de style, avec une vue panoramique sur la mer Adriatique.

Équipements

Vue sur la merInterphoneClimatisationMobilier - completParkingTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 570 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
86 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 64 200 € (6% × 1 070 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires88 325 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 658 325 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.1 km
  • Maternelle552 m
  • ÉpiceriesBest520 m
  • PharmacieHerbora596 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • Arrêt de busZavala256 m
  • Distributeur768 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer20 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 20 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 570 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 810 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
8 065 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
8 194 €/mois
Mensualité
7 253 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 099 000 €
Total des intérêts641 699 €
Montant du prêt
1 099 000 €
Total des intérêts
641 699 €
Coût total
1 740 699 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 570 000 €
6 653 €/m²№ 1884