Aller au contenu

Résumé IA

Un appartement de luxe de 233 m² à Bečići est l’incarnation du confort et du style, comprenant un vaste salon et trois chambres confortables. Le bien est situé à seulement 500 mètres de la mer, offrant un équilibre idéal entre la proximité de la plage et un séjour paisible, au prix de 700 000 euros. Il s’agit d’une offre exclusive pour ceux qui apprécient les grands espaces et un emplacement premium sur la côte adriatique.

Appartements№ 2053

Appartement à Bečići n° 2053

Bečići · Riviera de Budva
700 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
233 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
7/8
Année de construction
2022
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
3 004 €

Description

Les appartements « Budva Gate » sont situés au Monténégro, entre la ville de Budva et la station balnéaire de Bečići, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la Riviera de Budva.

La superficie totale de l’appartement, de deux cent trente-trois mètres carrés, comprend :

  • Une cuisine ouverte sur le salon ;
  • Trois chambres ;
  • Deux salles de bains ;
  • Deux terrasses.

L’appartement est entièrement meublé, équipé de tous les appareils électroménagers nécessaires et offre une vue imprenable sur la mer et les montagnes. Le prix comprend une place de parking dans le garage souterrain.

À proximité immédiate se trouvent la plage de Bečići, la zone de villégiature, des cafés, des restaurants sur la promenade et des magasins. À cinq minutes en voiture se trouve le centre de Budva, avec ses centres commerciaux, ses boutiques et son centre historique « la Vieille Ville ».

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationAscenseurMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
700 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires35 212 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 735 212 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.5 km
  • Maternelle429 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos101 m
  • Pharmacie216 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak209 m
  • Arrêt de busBoreti379 m
  • Distributeur270 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.4 km
  • Mer500 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
700 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 482 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 596 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 653 €/mois
Mensualité
3 234 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt490 000 €
Total des intérêts286 108 €
Montant du prêt
490 000 €
Total des intérêts
286 108 €
Coût total
776 108 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

700 000 €
3 004 €/m²№ 2053