Résumé IA

À vendre, un appartement élégant de 72 m² au cœur de Budva, situé à seulement 200 mètres du littoral azur. Cet appartement spacieux avec deux chambres confortables, une cuisine fonctionnelle et un salon lumineux est idéal aussi bien pour des vacances confortables que pour un investissement rentable. C’est la combinaison parfaite d’un emplacement prestigieux et d’un cadre chaleureux dans l’une des villes les plus prisées du Monténégro.

VenteAppartements#1692

Appartement à Budva n°1692

Budva · Riviera de Budva, Budva, municipalité de Budva, Monténégro
280 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
72 м²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
6/7
Année de construction
2015
De la mer
200 m
Prix au m²
3 889 €

Description

Des appartements à haut rendement sont à vendre dans un immeuble neuf au centre de Budva, à seulement 200 mètres de la promenade et de la plage. À proximité se trouvent toutes les infrastructures nécessaires : restaurants, cafés, magasins, centre commercial, salons de beauté, école, plages aménagées, etc. La vieille ville est située à seulement 7 minutes à pied du bâtiment.

Les appartements sont conçus pour 6 couchages et sont divisés en 2 unités distinctes - un appartement d'une chambre, d'une superficie de 42 m2 (4 couchages) et un studio, d'une superficie de 30 m2 (2 couchages). Ces deux appartements sont reliés par une terrasse commune, d'une superficie de 12 m2. Les appartements font partie d'un appart-hôtel en activité et affichent d'excellents résultats locatifs sur des plateformes telles que booking.com et airbnb.

Les chambres de l'appart-hôtel sont entièrement équipées et meublées selon les standards hôteliers de catégorie 4* - mobilier et appareils électroménagers, cartes d'accès et mise en marche/arrêt automatique de l'électricité, capteurs sur les fenêtres et les balcons pour l'arrêt automatique de la climatisation lorsque la fenêtre est ouverte, réception avec possibilité de connecter un ordinateur pour programmer les clés/cartes électroniques, local technique pour buanderie/débarras, vidéosurveillance dans le hall.

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Équipements

Vue sur la villeClimatisationMobilier - completRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
280 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 500 € (5% × 130 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 754 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 291 754 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija574 m
  • MaternelleSmart-bee295 m
  • ÉpiceriesIDEA39 m
  • PharmacieBenu166 m
  • HôpitalDom zdravlja189 m
  • RestaurantBucanero34 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada130 m
  • ATM36 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva938 m
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
280 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 393 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 438 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 461 €/мес
Monthly payment
1 294 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount196 000 €
Total interest114 443 €
Loan amount
196 000 €
Total interest
114 443 €
Total payment
310 443 €

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280 000 €
3 889 €/m²№ 1692