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Résumé IA

Un appartement élégant de 43 m² dans le pittoresque Kolašin sera l'endroit idéal pour se détendre à la montagne. Le complexe résidentiel moderne offre des prestations haut de gamme, dont une piscine, et allie une atmosphère chaleureuse à un agencement fonctionnel, ce qui en fait un excellent choix d'investissement au prix de 163 480 EUR.

№ 2519

Appartement à Kolašin n°2519

Kolašin · Régions montagneuses, 13. Jula 2, 81210 Kolašin, Monténégro
à partir de163 480 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
43–90 m²
Chambres
0–2
Salles de bain
1–2
Année de construction
2026
Parking
Oui

Description

WOLF MOUNTAIN RESIDENCE — Condo-hôtel exclusif à Kolašin

Wolf Mountain Residence— est un projet hôtelier moderne (condo-hôtel), situé dans la station de montagne la plus prisée du Monténégro. Le projet allie une architecture de style Alpine Chic, une qualité de finition haut de gamme et le service professionnel d’un hôtel cinq étoiles.

Emplacement et accessibilité

Le bien occupe une position stratégique, offrant un équilibre entre l’infrastructure urbaine et la proximité de la nature :

Infrastructure et services

Le projet est conçu comme un complexe hôtelier à part entière, avec une large gamme de services pour les propriétaires et les invités :

Caractéristiques des appartements

Des unités de différentes configurations sont proposées à la vente :studios, appartements avec 1, 2 et 3 chambres.

État de finition et équipements :Tous les appartements sont remis aux propriétaires en formule« clé en main », entièrement prêts à être habités ou loués :

Modèle d’investissement et gestion

L’achat d’un bien immobilier à Wolf Mountain Residence est un instrument d’investissement transparent :

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
163 480 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 174 €
4 500 € (3% × 150 000) + 674 € (5% × 13 480)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 820 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 169 300 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Risto Manojlović"129 m
  • ÉpiceriesAlter Modus Kolašin121 m
  • PharmacieMontefarm200 m
  • HôpitalDom Zdravlja Kolašin616 m
  • RestaurantCaffe Bar Napoleon138 m
  • Distributeur218 m
  • AéroportAerodrom Berane28.2 km
  • PortLedena Pecina Sjenica68.7 km
  • Mer72.1 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
163 480 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
813 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
840 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
853 €/mois
Mensualité
755 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt114 436 €
Total des intérêts66 818 €
Montant du prêt
114 436 €
Total des intérêts
66 818 €
Coût total
181 254 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

163 480 €
№ 2519