Résumé IA

Cette maison chaleureuse de 115 m², située dans le pittoresque village de Muo, se trouve à seulement 10 mètres du bord de mer, offrant une occasion unique de profiter de vues panoramiques et de la brise marine directement depuis les fenêtres. La maison comprend quatre chambres bien agencées, de spacieux salons et une cuisine fonctionnelle, ce qui en fait un choix idéal tant pour des vacances familiales confortables que pour une vie luxueuse sur la côte.

VenteMaisons#1020

Maison à Muo n°1020

Muo · Baie de Kotor, Muo, Monténégro
550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
115 м²
Surface du terrain
395 м²
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
10 m
Prix au m²
4 783 €

Description

Maison avec local commercial et appartement. Appartement à vendre dans le quartier de Muo, d’une superficie totale de 115 m2. L’appartement comprend un salon avec cuisine et salle à manger, quatre chambres et une salle de bains. La superficie du terrain autour de la maison est d’environ 395 m2.
La maison est située en première ligne, à seulement 10 mètres de la mer.
L’appartement se trouve au deuxième étage d’une maison de deux étages.
Au rez-de-chaussée de la maison se trouve un local commercial d’une superficie de 77 m2, avec une terrasse donnant sur la première ligne et d’une superficie de 56 m2. Le local se compose d’une pièce et d’une salle de bains. Le local commercial est idéal pour un restaurant / café, et il est vendu avec l’appartement.

Équipements

Vue sur la merParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires26 037 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 037 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 10 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
550 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Monthly payment
2 541 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount385 000 €
Total interest224 799 €
Loan amount
385 000 €
Total interest
224 799 €
Total payment
609 799 €

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550 000 €
4 783 €/m²№ 1020