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Résumé IA

Spacieuse maison de 300 m² située sur la pittoresque péninsule de Luštica, elle sera l’endroit idéal pour la vie d’une grande famille, offrant cinq chambres confortables et un maximum de confort. Ce magnifique bien, avec un agencement bien pensé, allie intimité, charme méditerranéen et proximité de la mer cristalline pour 315 000 euros.

Maisons№ 2008

Maison à Luštica n°2008

Lustica
315 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
300 m²
Surface du terrain
850 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Étage
3/3
Parking
Oui
Prix au m²
1 050 €

Description

Maison à vendre sur la péninsule de Luštica, loin de l’agitation urbaine, en zone rurale, dans un quartier calme.
Située sur un terrain d’une superficie de huit cent cinquante mètres carrés, avec une surface totale de trois cents mètres carrés.
Comprend :

  • cinq chambres
  • deux salons
  • trois salles de bains
  • deux terrasses spacieuses
  • sous-sol

Distance de la mer : deux kilomètres.
Les magasins les plus proches se trouvent à

Équipements

Vue sur les montagnesClimatisationMobilier - completParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
315 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 569 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 328 569 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic School2.9 km
  • ÉpiceriesCity market1.6 km
  • Restaurant908 m
  • Distributeur2.9 km
  • AéroportTivat Airport12.9 km
  • PortŽanjice2.2 km
  • Mer911 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
315 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 567 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 618 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 644 €/mois
Mensualité
1 455 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt220 500 €
Total des intérêts128 749 €
Montant du prêt
220 500 €
Total des intérêts
128 749 €
Coût total
349 249 €

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315 000 €
1 050 €/m²№ 2008