Résumé IA

Vente d'une spacieuse maison de 280 m² dans les pittoresques Baošići, à seulement 300 mètres de la mer azur. Cette maison lumineuse avec 7 chambres, deux salons confortables et des balcons panoramiques est idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement rentable.

VenteMaisons#840

Maison à Baošići n°840

Baosici · Baie de Kotor, Baošići, Monténégro
699 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
280 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
7
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
2 496 €

Description

Magnifique villa située à Baošići, à quelques kilomètres seulement de Herceg Novi.

La maison a une superficie totale de 280 m² et se compose de deux parties indépendantes :

au rez-de-chaussée 80 m² : salon avec cuisine, trois chambres et une salle de bains,

au premier étage 200 m² : salon, salle à manger avec cuisine, trois chambres avec salles de bains, et de grandes terrasses avec vue sur la mer. La maison dispose d'un garage et de quatre places de stationnement pour voitures devant la maison. La maison est vendue entièrement meublée.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
699 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
33 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 940 € (6% × 199 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires35 134 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 734 134 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
699 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
3 477 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 591 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 648 €/мес
Monthly payment
3 229 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount489 300 €
Total interest285 699 €
Loan amount
489 300 €
Total interest
285 699 €
Total payment
774 999 €

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699 000 €
2 496 €/m²№ 840