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Résumé IA

Vente d'une spacieuse maison de 280 m² dans les pittoresques Baošići, à seulement 300 mètres de la mer azur. Cette maison lumineuse avec 7 chambres, deux salons confortables et des balcons panoramiques est idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement rentable.

№ 840

Maison à Baošići n°840

Baosici · Baie de Kotor, Baošići, Monténégro
699 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
280 m²
Surface du terrain
300 m²
Chambres
7
Salles de bain
4
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
2 496 €

Description

Magnifique villa située à Baošići, à quelques kilomètres seulement de Herceg Novi.

La maison a une superficie totale de 280 m² et se compose de deux parties indépendantes :

au rez-de-chaussée 80 m² : salon avec cuisine, trois chambres et une salle de bains,

au premier étage 200 m² : salon, salle à manger avec cuisine, trois chambres avec salles de bains, et de grandes terrasses avec vue sur la mer. La maison dispose d'un garage et de quatre places de stationnement pour voitures devant la maison. La maison est vendue entièrement meublée.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
699 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
33 940 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 11 940 € (6% × 199 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires35 152 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 734 152 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Orjenski Bataljon"2.2 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.2 km
  • ÉpiceriesBoulangerie Patisserie898 m
  • Pharmacie938 m
  • RestaurantM935 m
  • Arrêt de bus943 m
  • DistributeurAtm1.2 km
  • AéroportTivat Airport9.9 km
  • PortPortonovi Marina2.4 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
699 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 477 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 591 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 648 €/mois
Mensualité
3 229 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt489 300 €
Total des intérêts285 699 €
Montant du prêt
489 300 €
Total des intérêts
285 699 €
Coût total
774 999 €

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699 000 €
2 496 €/m²№ 840