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Résumé IA

Une maison spacieuse de 380 m² dans le pittoresque Baošići sera l’endroit idéal pour une grande famille, offrant 6 chambres confortables et un salon lumineux. Profitez de la brise marine sur l’un des deux balcons ou détendez-vous dans le confort à seulement 500 mètres du littoral azur au prix de 315 000 EUR.

№ 953

Maison à Baošići n°953

À jour au 12 octobre 2026
Baosici · Baie de Kotor, Baošići, Monténégro
315 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
380 m²
Surface du terrain
200 m²
Chambres
6
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
500 m
Prix au m²
829 €

Description

Maison dans le petit village de pêcheurs de Baošići. La maison est raccordée au réseau d’égouts municipal ainsi qu’au réseau d’eau. Sur le terrain poussent un prunier, de la vigne et un grenadier. La maison est répartie sur 4 étages (le dernier étage est mansardé). Au premier étage se trouvent un salon combiné avec une cuisine, une salle de bains, un débarras et une terrasse. Au deuxième étage se trouvent 3 chambres, une salle de bains et 2 terrasses. Le troisième étage a la même disposition que le deuxième. Au quatrième étage se trouvent un espace mansardé et une terrasse. Partiellement meublée.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
315 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 569 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 328 569 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Orjenski Bataljon"2.1 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.2 km
  • ÉpiceriesBoulangerie Patisserie923 m
  • Pharmacie1.0 km
  • RestaurantM1.0 km
  • Arrêt de bus1.0 km
  • DistributeurAtm1.2 km
  • AéroportTivat Airport9.8 km
  • PortPortonovi Marina2.5 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
315 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 567 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 618 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 644 €/mois
Mensualité
1 455 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt220 500 €
Total des intérêts128 749 €
Montant du prêt
220 500 €
Total des intérêts
128 749 €
Coût total
349 249 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

315 000 €
829 €/m²№ 953