Résumé IA

Cette maison de trois étages entièrement rénovée à Šušanj offre une combinaison parfaite de confort et de vues imprenables sur la mer et les montagnes. Son agencement spacieux avec quatre chambres, une terrasse confortable et les meubles inclus dans le prix font de cette propriété un excellent choix de vie à seulement 550 mètres de la côte adriatique.

Maison à Bar n°2803

À jour au 14 juillet 2026
Shushan · Riviera de Bar
190 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
129 м²
Surface du terrain
154 м²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
550 m

Description

Nous proposons à la vente une maison de trois étages entièrement rénovée dans un quartier résidentiel calme de Bar, à 700 mètres de la mer, avec des meubles neufs, des appareils électroménagers et une belle vue sur l'Adriatique depuis la terrasse.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 129 m²
  • Surface habitable : 100 m²
  • Terrain : 154 m²
  • Étages : 3
  • Chambres : 4
  • Salles de bain : 2
  • Place de parking : 1
  • État : entièrement rénové, meubles et appareils électroménagers inclus dans le prix

Agencement :

  • 1er étage : cuisine d'été, toilettes
  • 2ème étage : chambre, salon, cuisine, salle de bain
  • 3ème étage : 3 chambres, salle de bain, terrasse spacieuse avec vue sur la mer

À propos de la maison :

La maison est entièrement prête à vivre — après la rénovation, il n'y a rien à ajouter ou à acheter. Le terrain avec des arbres fruitiers crée une cour verte et confortable. La terrasse au troisième étage offre une vue sur l'Adriatique.

Emplacement :

  • École Anto Đedović — environ 500 m
  • Mer et plage — environ 700 m
  • Aroma Market — environ 750 m
  • Restaurant Pino del Mar — environ 1,1 km
  • Centre de Bar — environ 2,5 km
  • Aéroport de Podgorica — environ 45 km
  • Aéroport de Tivat — environ 65 km

Potentiel d'investissement :

Une maison spacieuse et rénovée avec quatre chambres, un terrain privé et une vue sur la mer à 700 mètres de la plage, une option prête à l'emploi pour une grande famille ou pour la location. Bar reste l'une des villes les plus abordables de la côte monténégrine avec une infrastructure urbaine développée et une demande stable pour les logements en bord de mer.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
190 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
6 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 000 € (5% × 40 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires7 159 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 197 159 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleCompass865 m
  • Maternelle859 m
  • ÉpiceriesMarket N&B205 m
  • PharmacieLenapharm548 m
  • RestaurantMediteran I483 m
  • Arrêt de bus529 m
  • ATM567 m
  • AéroportPodgorica Airport30.1 km
  • PortMarina Bar2.0 km
  • Mer550 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 550 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
190 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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945 €/мес
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992 €/мес
Monthly payment
878 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount133 000 €
Total interest77 658 €
Loan amount
133 000 €
Total interest
77 658 €
Total payment
210 658 €

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