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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: Retiré temporairement· jusqu’au 06/10/2027

Résumé IA

À vendre, une maison chaleureuse de 170 m² dans la ville ensoleillée de Bar, idéale pour une vie de famille confortable. Son agencement spacieux avec trois chambres et sa finition extérieure de qualité créent une atmosphère de confort et d’harmonie, à seulement quelques pas de la mer Adriatique.

Maisons№ 2031

Maison à Bar n° 2031

À jour au 6 octobre 2026
Bar · Riviera de Bar, Tomba, commune de Bar, Monténégro
415 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
170 m²
Surface du terrain
1170 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Année de construction
2008
Parking
Oui
Prix au m²
2 441 €

Description

À vendre : une superbe maison confortable dans une oliveraie, dans le village de Tomba, à cinq minutes en voiture de la ville de Bar.
Située sur un terrain de mille cent soixante-dix mètres carrés, entourée d’un jardin avec des arbres fruitiers, avec une surface habitable totale de cent soixante-dix mètres carrés.
La maison comprend :
— Cuisine, combinée avec la salle à manger ;
— Salon ;
— Bureau, ou chambre d’amis ;
— Deux chambres + dressings ;
— Trois salles de bains ;
— Locaux de service ;
— Terrasses.
Il y a également une cuisine d’été et un parking pour les voitures dans la cour.
La maison est entièrement meublée, équipée d’appareils électroménagers, de climatiseurs et d’un système de chauffage central (pompe à chaleur air-eau).
En plus, un réservoir d’eau de trente litres et une fosse septique sont prévus. À l’arrière de la maison se trouve un grand local technique.
Une magnifique maison familiale pour une résidence permanente, loin de l’agitation urbaine, ne nécessitant aucun investissement.
Entièrement inscrite dans le certificat de propriété et soumise à la légalisation.
À proximité immédiate de la ville de Bar, avec toute l’infrastructure urbaine, des universités, des hôpitaux, des complexes sportifs et commerciaux.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
415 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 250 € (5% × 265 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires18 664 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 433 664 €

Emplacement

À proximité

  • AéroportPodgorica Airport36.3 km
  • PortLuka Bar4.6 km
  • Mer2.8 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
415 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 065 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 132 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 166 €/mois
Mensualité
1 917 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt290 500 €
Total des intérêts169 621 €
Montant du prêt
290 500 €
Total des intérêts
169 621 €
Coût total
460 121 €

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415 000 €
2 441 €/m²№ 2031