Résumé IA

À vendre, une maison chaleureuse de 170 m² dans la ville ensoleillée de Bar, idéale pour une vie de famille confortable. Son agencement spacieux avec trois chambres et sa finition extérieure de qualité créent une atmosphère de confort et d’harmonie, à seulement quelques pas de la mer Adriatique.

Maison à Bar n° 2031

Bar · Riviera de Bar, Tomba, commune de Bar, Monténégro
415 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
170 м²
Surface du terrain
1170 м²
Chambres
3
Salles de bain
2
Année de construction
2008
Parking
Oui
Prix au m²
2 441 €

Description

À vendre : une superbe maison confortable dans une oliveraie, dans le village de Tomba, à cinq minutes en voiture de la ville de Bar.
Située sur un terrain de mille cent soixante-dix mètres carrés, entourée d’un jardin avec des arbres fruitiers, avec une surface habitable totale de cent soixante-dix mètres carrés.
La maison comprend :
— Cuisine, combinée avec la salle à manger ;
— Salon ;
— Bureau, ou chambre d’amis ;
— Deux chambres + dressings ;
— Trois salles de bains ;
— Locaux de service ;
— Terrasses.
Il y a également une cuisine d’été et un parking pour les voitures dans la cour.
La maison est entièrement meublée, équipée d’appareils électroménagers, de climatiseurs et d’un système de chauffage central (pompe à chaleur air-eau).
En plus, un réservoir d’eau de trente litres et une fosse septique sont prévus. À l’arrière de la maison se trouve un grand local technique.
Une magnifique maison familiale pour une résidence permanente, loin de l’agitation urbaine, ne nécessitant aucun investissement.
Entièrement inscrite dans le certificat de propriété et soumise à la légalisation.
À proximité immédiate de la ville de Bar, avec toute l’infrastructure urbaine, des universités, des hôpitaux, des complexes sportifs et commerciaux.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
415 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 250 € (5% × 265 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires18 645 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 433 645 €

Emplacement

À proximité

  • AéroportPodgorica Airport36.3 km
  • PortLuka Bar4.6 km
  • Mer2.8 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
415 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 065 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 132 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 166 €/мес
Monthly payment
1 917 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount290 500 €
Total interest169 621 €
Loan amount
290 500 €
Total interest
169 621 €
Total payment
460 121 €

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415 000 €
2 441 €/m²2031