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Résumé IA

Une villa de luxe de classe affaires à Bar, d'une superficie de 334 m² avec cinq chambres spacieuses, sera la maison idéale pour une grande famille ou un investissement prestigieux. La résidence allie intimité, confort moderne et architecture élégante, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des villes les plus pittoresques du Monténégro. Le prix du bien est de 500 000 EUR.

Maisons№ 2148

Maison à Bar n°2148

Bar · Riviera de Bar
500 000 €

Caractéristiques

Surface
334 m²
Surface du terrain
494 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Parking
Oui
Prix au m²
1 497 €

Description

Dépêchez-vous d’acquérir une maison d’une superficie totale de 334 m2, composée de trois appartements, chacun occupant un étage entier et disposant d’une entrée séparée. Les appartements sont équipés de tout le nécessaire pour y vivre toute l’année ou pour la location.

La maison est située sur un terrain clôturé de 494 m2 avec un accès pratique et est entourée d’un magnifique jardin avec une pelouse bien entretenue, des arbres et d’autres espaces verts. Une zone barbecue et une tonnelle sont également prévues pour le repos des invités. Le stationnement ne posera pas de problème même en saison – la voiture peut être laissée dans l’un des garages de 18 m2 ou 45 m2.

L’agencement de la maison comprend :

1er étage

Studio-appartement

  • studio
  • salle de bain
  • débarras

2e étage

Appartement avec deux chambres

  • séjour-cuisine combiné
  • 2 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 terrasses

3e étage

Appartement avec deux chambres

  • séjour-cuisine combiné
  • 2 chambres
  • 2 salles de bain
  • terrasse

La maison est idéale pour une grande famille ou pour une activité de location. Tous les documents sont en règle.

Équipements

Vue sur les montagnesGrilClimatisationMobilier - completParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
500 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
22 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires23 008 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 523 008 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas491 m
  • Maternelle760 m
  • ÉpiceriesMarket Sunce182 m
  • PharmacieLenapharm328 m
  • Restaurant163 m
  • Arrêt de busŠušanj418 m
  • Distributeur373 m
  • AéroportPodgorica Airport30.6 km
  • PortMarina Bar1.4 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
500 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 487 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 568 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 610 €/mois
Mensualité
2 310 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt350 000 €
Total des intérêts204 363 €
Montant du prêt
350 000 €
Total des intérêts
204 363 €
Coût total
554 363 €

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500 000 €
1 497 €/m²№ 2148