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Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 01/02/2027

Résumé IA

Spacieuse maison de trois étages d’une superficie de 300 m², située à seulement 150 mètres du littoral azur de la ville de Bar. La maison comprend 6 chambres confortables et un salon lumineux, ce qui en fait un choix idéal aussi bien pour une grande famille que pour des vacances confortables au bord de la mer.

Maisons№ 1315

Maison à Bar n°1315

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
350 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
300 m²
Chambres
6
Salles de bain
5
Année de construction
2015
Parking
Oui
De la mer
150 m
Prix au m²
1 167 €

Description

Maison de trois étages à vendre dans la ceinture verte, sur la Riviera de Bar, à 150 mètres de la mer.

La superficie de la maison est de 300 m2.

Disposition de la maison :

Au premier étage : salon avec cuisine, salle de bains, garage.

Au deuxième étage : 2 appartements, avec la disposition suivante : salon avec cuisine, 1 chambre, salle de bains et terrasse avec vue sur la mer.

Au troisième étage : 2 appartements, avec la disposition suivante : salon avec cuisine, 2 chambres, salle de bains et terrasse avec vue sur la mer.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 351 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 351 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open330 m
  • MaternellePahulja251 m
  • ÉpiceriesPekara408 m
  • PharmacieMeditas398 m
  • RestaurantYachting Club cafe28 m
  • Arrêt de bus450 m
  • DistributeurKomercijalna banka223 m
  • AéroportPodgorica Airport32.1 km
  • PortLuka Bar52 m
  • Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
350 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 741 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 798 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 827 €/mois
Mensualité
1 617 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt245 000 €
Total des intérêts143 054 €
Montant du prêt
245 000 €
Total des intérêts
143 054 €
Coût total
388 054 €

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350 000 €
1 167 €/m²№ 1315