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Résumé IA

Une maison confortable de trois étages d’une superficie de 107 m² dans la pittoresque ville de Bar sera l’endroit idéal pour une vie confortable, à seulement 700 mètres de la mer. L’agencement bien pensé comprend trois chambres lumineuses, un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle et trois salles de bains, offrant un maximum de confort pour toute la famille. C’est une excellente offre à 220 000 EUR pour ceux qui rêvent de leur propre maison au milieu de la nature méditerranéenne.

Maisons№ 1349

Maison à Bar n°1349

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
220 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
107 m²
Surface du terrain
284 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
2 056 €

Description

À vendre, maison de deux étages dans un endroit calme de Ratac, sur la Riviera de Bar. Pour les amateurs de tranquillité et de calme, cet endroit est idéal.
La maison se compose de deux étages.
La superficie totale de la maison est de 107+88 m2.
Disposition de la maison :
Au premier étage : salon, cuisine, débarras, salle de bains.
Au deuxième étage : cuisine, 3 chambres, salle de bain et toilettes, 2 terrasses avec vue sur la mer.
Il est possible d’aménager un troisième étage.
Sur le terrain, il y a un garage et une place de parking.
Négociation possible.

Équipements

Vue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
220 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 500 € (5% × 70 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 709 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 228 709 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open232 m
  • MaternelleMala bajka328 m
  • ÉpiceriesIDEA107 m
  • PharmacieMeditas117 m
  • RestaurantScandal44 m
  • Arrêt de bus220 m
  • DistributeurLovćen Banka78 m
  • AéroportPodgorica Airport32.1 km
  • PortLuka Bar424 m
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
220 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 094 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 130 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 148 €/mois
Mensualité
1 016 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt154 000 €
Total des intérêts89 920 €
Montant du prêt
154 000 €
Total des intérêts
89 920 €
Coût total
243 920 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

220 000 €
2 056 €/m²№ 1349