Aller au contenu

Résumé IA

Une maison moderne et luxueuse de 231 m² à Bar, située à seulement 250 mètres du littoral azur. Cette résidence spacieuse avec trois chambres lumineuses, quatre salons confortables et une cuisine fonctionnelle sera l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort irréprochable et la proximité de la mer. Le prix du bien est de 580 000 euros, ce qui en fait un investissement avantageux dans l’immobilier haut de gamme sur la côte monténégrine.

Maisons№ 1367

Maison à Bar n°1367

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
580 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
231 m²
Surface du terrain
551 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
2 511 €

Description

Une villa exceptionnelle, d’une superficie totale de 231,3 m2 sur un terrain de 551 m2, est proposée à la vente dans le quartier du cap « Ratac » (près de la ville de Bar). La villa est située à distance de marche de la mer (250 mètres de la mer).
L’agencement de la villa comprend : trois chambres, deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le salon et la terrasse. Il y a un garage pour 2 voitures.
Depuis la propriété de la villa, une vue panoramique sur les montagnes et la mer s’ouvre.
La villa est entièrement meublée et prête à être habitée.
À proximité de la villa se trouve toute l’infrastructure nécessaire : magasins, cafés, restaurants, etc.
Sur le terrain se trouvent un pavillon et une piscine de 8 mètres de long. Aménagement paysager.
Prix de la villa : 580.000 euros (négociation possible).

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
580 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires27 887 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 607 887 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open496 m
  • MaternelleMala bajka405 m
  • ÉpiceriesVoli174 m
  • PharmacieTea Medica153 m
  • HôpitalOpšta bolnica Bar2.9 km
  • RestaurantFood stories284 m
  • Arrêt de busNovi bulevar104 m
  • Distributeur163 m
  • AéroportPodgorica Airport32.2 km
  • PortLuka Bar688 m
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
580 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 885 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 979 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 027 €/mois
Mensualité
2 679 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt406 000 €
Total des intérêts237 061 €
Montant du prêt
406 000 €
Total des intérêts
237 061 €
Coût total
643 061 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

580 000 €
2 511 €/m²№ 1367