Résumé IA

Une maison moderne et luxueuse de 231 m² à Bar, située à seulement 250 mètres du littoral azur. Cette résidence spacieuse avec trois chambres lumineuses, quatre salons confortables et une cuisine fonctionnelle sera l’endroit idéal pour vivre, offrant un confort irréprochable et la proximité de la mer. Le prix du bien est de 580 000 euros, ce qui en fait un investissement avantageux dans l’immobilier haut de gamme sur la côte monténégrine.

VenteMaisons#1367

Maison à Bar n°1367

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
580 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
231 м²
Surface du terrain
551 м²
Chambres
3
Salles de bain
2
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
2 511 €

Description

Une villa exceptionnelle, d’une superficie totale de 231,3 m2 sur un terrain de 551 m2, est proposée à la vente dans le quartier du cap « Rataц » (près de la ville de Bar). La villa est située à distance de marche de la mer (250 mètres de la mer).
L’agencement de la villa comprend : trois chambres, deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le salon et la terrasse. Il y a un garage pour 2 voitures.
Depuis la propriété de la villa, une vue panoramique sur les montagnes et la mer s’ouvre.
La villa est entièrement meublée et prête à être habitée.
À proximité de la villa se trouve toute l’infrastructure nécessaire : magasins, cafés, restaurants, etc.
Sur le terrain se trouvent un pavillon et une piscine de 8 mètres de long. Aménagement paysager.
Prix de la villa : 580.000 euros (négociation possible).

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Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
580 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires27 868 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 607 868 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open496 m
  • MaternelleMala bajka405 m
  • ÉpiceriesVoli174 m
  • PharmacieTea Medica153 m
  • HôpitalOpšta bolnica Bar2.9 km
  • RestaurantFood stories284 m
  • Arrêt de busNovi bulevar104 m
  • ATM163 m
  • AéroportPodgorica Airport32.2 km
  • PortLuka Bar688 m
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
580 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 885 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 979 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 027 €/мес
Monthly payment
2 679 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount406 000 €
Total interest237 061 €
Loan amount
406 000 €
Total interest
237 061 €
Total payment
643 061 €

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580 000 €
2 511 €/m²№ 1367