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Résumé IA

Spacieuse maison de 192 m² dans la ville ensoleillée de Bar — c’est l’alliance idéale du confort et du bien-être pour une grande famille, offrant 7 chambres et trois balcons pittoresques pour se détendre. La maison est située à seulement 1200 mètres de la mer azur, et son terrain bien entretenu ainsi que son architecture bien pensée en feront un lieu de vie idéal au Monténégro pour 280 000 EUR.

Maisons№ 613

Maison à Bar n°613

Bar · Riviera de Bar, Bar, Monténégro
280 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
192 m²
Surface du terrain
1057 m²
Chambres
7
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
1200 m
Prix au m²
1 458 €

Description

Maison dans le quartier de Novi Bar, sur la Riviera de Bar. Dans la maison à deux étages, il y a 6 chambres, 2 salons et 2 terrasses avec vue sur les montagnes et les jardins.

Équipements

Vue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
280 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 500 € (5% × 130 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires11 772 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 291 772 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open241 m
  • MaternellePahulja320 m
  • ÉpiceriesIDEA215 m
  • PharmacieMeditas211 m
  • RestaurantLe Petit Macaron115 m
  • Arrêt de bus317 m
  • DistributeurKomercijalna banka164 m
  • AéroportPodgorica Airport32.1 km
  • PortLuka Bar284 m
  • Mer1.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
280 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 393 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 438 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 461 €/mois
Mensualité
1 294 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt196 000 €
Total des intérêts114 443 €
Montant du prêt
196 000 €
Total des intérêts
114 443 €
Coût total
310 443 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

280 000 €
1 458 €/m²№ 613