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Résumé IA

Spacieuse maison à Budva, à seulement 500 mètres de la mer azur — un choix idéal pour une grande famille ou un investissement rentable ! Le bien dispose de 8 chambres confortables et d’un agencement fonctionnel avec deux cuisines et des salons, offrant un confort maximal et une intimité pour chaque résident.

Maisons№ 376

Maison à Budva n°376

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
650 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Chambres
8
Parking
Oui
De la mer
500 m

Description

Grande maison de quatre étages au centre de Budva. La maison est située dans un quartier avec une infrastructure développée, tout est accessible à pied. Le trajet jusqu’à la mer, sur une route plate, sans descentes ni montées, prendra 10 minutes. Agencement de la maison : 1er étage : garage, plus un grand appartement composé d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains. 2e étage : un grand appartement indépendant : deux chambres, un grand salon, une cuisine séparée, une salle de bains. 3e étage : deux appartements, chacun avec deux chambres, une salle de bains, une terrasse. 4e étage : quatre appartements, chacun avec sa propre entrée, une terrasse, une salle de bains. La maison bénéficie de finitions coûteuses et de haute qualité. Tous les meubles sont fabriqués sur mesure en bois naturel. La maison est idéale pour y vivre toute l’année et pour louer les appartements pendant la période estivale.

Équipements

Vue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
650 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires32 165 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 682 165 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija412 m
  • MaternelleSmart-bee282 m
  • ÉpiceriesManer69 m
  • Pharmacie177 m
  • HôpitalDom zdravlja200 m
  • RestaurantStella48 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada322 m
  • Distributeur83 m
  • AéroportTivat Airport15.9 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
650 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 234 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 339 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 392 €/mois
Mensualité
3 003 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt455 000 €
Total des intérêts265 672 €
Montant du prêt
455 000 €
Total des intérêts
265 672 €
Coût total
720 672 €

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650 000 €
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