Résumé IA

Voici une version de description qui mettra en valeur les atouts de votre bien : Spacieuse maison de 238 m² dans la pittoresque Budva — un choix idéal pour une grande famille ou pour une activité locative déjà prête. À seulement 600 mètres de la mer azur, vous trouverez 10 chambres confortables, 4 salons lumineux et des terrasses ensoleillées pour vous détendre. C'est une offre rare qui allie confort, superficie et proximité du littoral pour seulement 630 000 euros !

Maison à Budva n°375

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
630 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
238 м²
Surface du terrain
300 м²
Chambres
10
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
2 647 €

Description

À vendre, maison à deux étages au centre de Budva. Quartier prestigieux et calme avec une infrastructure développée. La superficie de la maison est de 238 m². Le premier étage comprend un salon, une cuisine séparée, trois chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage est destiné à la location et se compose de six appartements, avec deux grandes terrasses. Devant la maison, un parking pour trois voitures. Tous les documents d’autorisation pour la construction de deux étages supplémentaires sont disponibles. En 2010, la maison a été entièrement rénovée. La maison est idéale pour une résidence permanente et pour la location du deuxième étage pendant la période estivale.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
630 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires30 916 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 916 €

Emplacement

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  • RestaurantCaffeine115 m
  • Arrêt de bus299 m
  • ATM81 m
  • AéroportTivat Airport15.7 km
  • PortMarina Budva1.2 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
630 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 134 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
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фикс. на 3 года · 14 дн
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3 288 €/мес
Monthly payment
2 910 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount441 000 €
Total interest257 497 €
Loan amount
441 000 €
Total interest
257 497 €
Total payment
698 497 €

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630 000 €
2 647 €/m²375