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Résumé IA

Spacieuse maison de 238 m² dans la pittoresque Budva — un choix idéal pour une grande famille ou pour une activité locative déjà prête. À seulement 600 mètres de la mer azur, vous trouverez 10 chambres confortables, 4 salons lumineux et des terrasses ensoleillées pour vous détendre. C'est une offre rare qui allie confort, superficie et proximité du littoral pour seulement 630 000 euros !

Maisons№ 375

Maison à Budva n°375

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
630 000 €
Vue: Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
238 m²
Surface du terrain
300 m²
Chambres
10
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
2 647 €

Description

À vendre, maison à deux étages au centre de Budva. Quartier prestigieux et calme avec une infrastructure développée. La superficie de la maison est de 238 m². Le premier étage comprend un salon, une cuisine séparée, trois chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage est destiné à la location et se compose de six appartements, avec deux grandes terrasses. Devant la maison, un parking pour trois voitures. Tous les documents d’autorisation pour la construction de deux étages supplémentaires sont disponibles. En 2010, la maison a été entièrement rénovée. La maison est idéale pour une résidence permanente et pour la location du deuxième étage pendant la période estivale.

Équipements

Vue sur la villeParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
630 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
29 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 800 € (6% × 130 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires30 950 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 660 950 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija216 m
  • MaternelleSmart-bee520 m
  • ÉpiceriesIdea53 m
  • PharmacieMoj Lab135 m
  • HôpitalDom zdravlja206 m
  • RestaurantCaffeine115 m
  • Arrêt de bus299 m
  • Distributeur81 m
  • AéroportTivat Airport15.7 km
  • PortMarina Budva1.2 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
630 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 134 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 236 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 288 €/mois
Mensualité
2 910 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt441 000 €
Total des intérêts257 497 €
Montant du prêt
441 000 €
Total des intérêts
257 497 €
Coût total
698 497 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

630 000 €
2 647 €/m²№ 375