Résumé IA

Une villa luxueuse de 430 m² à Budva sera le choix idéal pour une vie confortable, offrant 5 chambres spacieuses, deux salons chaleureux et deux cuisines modernes. Profitez de vues magnifiques depuis quatre balcons ouverts, tout en étant à seulement un kilomètre de la mer azur et des meilleures plages du Monténégro.

Maison à Budva n°556

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
550 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
430 м²
Surface du terrain
428 м²
Chambres
5
Parking
Oui
De la mer
1000 m
Prix au m²
1 279 €

Description

Villa à Krimovica, entourée d’une pelouse verdoyante avec des cours extérieures et intérieures, un parterre de fleurs et une source d’eau, est clôturée par une solide clôture en pierre, avec des portails en métal forgé et un portail central d’entrée, un éclairage décoratif sur tout le périmètre du terrain et dans les cours. La superficie totale de la villa est de 430 m2. Au premier étage de la maison se trouvent : un salon avec cuisine séparée, un espace détente avec cheminée, un garage ; au deuxième étage, deux chambres, deux salles de bains et une terrasse ; au troisième étage se trouvent également deux chambres ; au quatrième étage, une terrasse d’observation est aménagée, avec un espace détente, un rôtissoire, un bar et une cuisine sous pergola. Une place de parking est prévue sur le terrain à côté de la maison. La maison est située dans un complexe, le territoire est surveillé.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires26 037 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 037 €

Emplacement

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  • ÉcoleE-Gimnazija585 m
  • MaternelleFiksiklub245 m
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  • RestaurantDruga Kuca27 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada63 m
  • ATM45 m
  • AéroportTivat Airport16.0 km
  • PortMarina Budva886 m
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
550 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Monthly payment
2 541 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount385 000 €
Total interest224 799 €
Loan amount
385 000 €
Total interest
224 799 €
Total payment
609 799 €

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550 000 €
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