Résumé IA

Une villa luxueuse de 580 m² dans les environs pittoresques de Budva offre un confort exclusif pour une grande famille ou pour les amateurs de séjours en toute intimité. Cette résidence spacieuse avec 9 chambres et 5 balcons confortables est baignée de lumière, et les vues panoramiques sur le paysage verdoyant des montagnes créent une atmosphère de calme absolu, loin de l'agitation de la ville.

Maison à Budva n°571

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
1 480 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
580 м²
Surface du terrain
1007 м²
Chambres
9
Parking
Oui
De la mer
8000 m
Prix au m²
2 552 €

Description

À vendre, nouvelle villa dans le quartier de Lapčići, sur la Riviera de Budva. Superficie totale de 580 m2 avec un terrain de 1007 m2. Elle se compose de 4 étages. Au premier se trouvent un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bain, une terrasse de 25 m2. Le deuxième et le troisième sont identiques et se composent d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’une terrasse (70 m2). Le quatrième étage dispose de 3 chambres, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’une terrasse de 50 m2. Vue imprenable sur la mer et la ville de Budva. Le terrain dispose d’une piscine. Il y a un garage. Source d’eau privée, électricité du réseau, fosse septique.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 480 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
80 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 58 800 € (6% × 980 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires82 812 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 562 812 €

Emplacement

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  • RestaurantCaffeine41 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada287 m
  • ATMZapad Banka40 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer8.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 8000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 480 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
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5.9%
7 363 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 724 €/мес
Monthly payment
6 837 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 036 000 €
Total interest604 914 €
Loan amount
1 036 000 €
Total interest
604 914 €
Total payment
1 640 914 €

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1 480 000 €
2 552 €/m²571