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Résumé IA

Une villa luxueuse de 580 m² dans les environs pittoresques de Budva offre un confort exclusif pour une grande famille ou pour les amateurs de séjours en toute intimité. Cette résidence spacieuse avec 9 chambres et 5 balcons confortables est baignée de lumière, et les vues panoramiques sur le paysage verdoyant des montagnes créent une atmosphère de calme absolu, loin de l'agitation de la ville.

Maisons№ 571

Maison à Budva n°571

Budva · Riviera de Budva, Budva, Monténégro
1 480 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
580 m²
Surface du terrain
1007 m²
Chambres
9
Parking
Oui
De la mer
8000 m
Prix au m²
2 552 €

Description

À vendre, nouvelle villa dans le quartier de Lapčići, sur la Riviera de Budva. Superficie totale de 580 m2 avec un terrain de 1007 m2. Elle se compose de 4 étages. Au premier se trouvent un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bain, une terrasse de 25 m2. Le deuxième et le troisième sont identiques et se composent d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’une terrasse (70 m2). Le quatrième étage dispose de 3 chambres, d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’une terrasse de 50 m2. Vue imprenable sur la mer et la ville de Budva. Le terrain dispose d’une piscine. Il y a un garage. Source d’eau privée, électricité du réseau, fosse septique.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 480 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
80 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 58 800 € (6% × 980 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires82 830 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 562 830 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija360 m
  • MaternelleFiksiklub439 m
  • ÉpiceriesIdea125 m
  • PharmacieMoj Lab33 m
  • HôpitalDom zdravlja61 m
  • RestaurantCaffeine41 m
  • Arrêt de busCrvena zgrada287 m
  • DistributeurZapad Banka40 m
  • AéroportTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Mer8.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 8000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 480 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
7 363 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
7 603 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
7 724 €/mois
Mensualité
6 837 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt1 036 000 €
Total des intérêts604 914 €
Montant du prêt
1 036 000 €
Total des intérêts
604 914 €
Coût total
1 640 914 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 480 000 €
2 552 €/m²№ 571