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Résumé IA

Un bien immobilier commercial spacieux et élégant de 170 m² au cœur de la ville de Bar — la solution idéale pour développer votre activité. Le local, avec trois pièces lumineuses en façade et un agencement pratique, deviendra un emplacement prestigieux pour votre entreprise pour seulement 384 000 EUR.

Maisons№ 2294

Maison à Crmnica n°2294

Bar · Riviera de Bar
384 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
170 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
2/?
Prix au m²
2 259 €

Description

Une maison d’une superficie de 170 m² est proposée à la vente, entièrement équipée pour la production et le stockage du vin. La maison est vendue avec l’équipement de vinification. Le terrain sous la maison occupe 4 400 m².

Le premier vignoble occupe une superficie de 4 500 m², plantée de vignes, plus 400 m² de terrain non planté. Le deuxième vignoble, d’une superficie de 2 800 m², est également planté de vignes et comprend une petite maison sur le terrain.

Le prix de l’ensemble du bien est de 384 000 euros. Il est possible d’acheter sans le deuxième vignoble, auquel cas le prix sera de 284 000 euros.

Godinje est le plus beau village de Crmnica. Le vin produit dans ce domaine viticole a été récompensé à plusieurs reprises pour sa qualité et est vendu dans des restaurants dans tout le Monténégro.

Équipements

Vue sur les montagnes

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
384 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 11 700 € (5% × 234 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 064 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 401 064 €

Emplacement

À proximité

  • RestaurantGazdinstvo Orlandic1.3 km
  • AéroportPodgorica Airport19.3 km
  • PortVirpazar3.3 km
  • Mer10.4 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
384 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 910 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 973 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 004 €/mois
Mensualité
1 774 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt268 800 €
Total des intérêts156 951 €
Montant du prêt
268 800 €
Total des intérêts
156 951 €
Coût total
425 751 €

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384 000 €
2 259 €/m²№ 2294