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Résumé IA

À vendre, maison de 250 m2 dans la station balnéaire de Dobra Voda, à seulement 10 minutes à pied de la plage. La maison est construite en brique et dispose d'une cuisine d'été ainsi que d'une terrasse. Toutes les pièces offrent une vue sur les montagnes et la mer. L'agencement comprend 5 chambres, 5 salles de bains, une salle de jeux pour enfants et une spacieuse cuisine ouverte de type studio.

№ 2152

Maison à Dobra Voda n°2152

Dobre Vode · Riviera de Bar
250 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
250 m²
Surface du terrain
400 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
700 m
Prix au m²
1 000 €

Description

Une maison de 250 m2 est à vendre dans la station balnéaire de Dobra Voda, à seulement 10 minutes à pied de la plage. La maison est construite en briques, elle dispose d’une cuisine d’été et d’une terrasse. Toutes les pièces offrent une vue sur les montagnes et la mer. L’agencement comprend 5 chambres, 5 salles de bains, une salle de jeux pour enfants, une spacieuse cuisine-studio.

Le terrain de 400 m2 est aménagé dans un style paysager ; sa perle est un verger fruitier avec des oranges, des citrons, des kumquats et des figues. Un espace barbecue est également aménagé.

La maison dispose de toutes les commodités nécessaires : électricité, eau de ville et climatisation. Une place de parking est prévue pour une voiture. À proximité, à trois minutes à pied, se trouvent des magasins, des pharmacies, des boulangeries et un arrêt de bus avec des horaires précis.

Échange possible contre un appartement à Moscou.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merGrilClimatisationMobilier - completParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 241 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 260 241 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesVOLI1.4 km
  • RestaurantKonoba Makina Vucinica112 m
  • Arrêt de bus593 m
  • AéroportPodgorica Airport35.5 km
  • PortLuka Bar7.0 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
250 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 244 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 284 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 305 €/mois
Mensualité
1 155 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt175 000 €
Total des intérêts102 181 €
Montant du prêt
175 000 €
Total des intérêts
102 181 €
Coût total
277 181 €

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250 000 €
1 000 €/m²№ 2152