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Résumé IA

Une maison spacieuse de 200 m² dans la pittoresque localité de Dobra Voda sera l’endroit idéal pour se détendre, à seulement 800 mètres de la mer azur. Une cuisine moderne, deux chambres confortables et un terrain bien entretenu autour de la maison créent une atmosphère de confort et de tranquillité pour toute la famille, au prix de 229 000 EUR.

№ 2536

Maison à Dobra Voda n°2536

Dobre Vode · Riviera de Bar, 25J2+3C8 Dobra Voda, Monténégro
229 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
200 m²
Surface du terrain
440 m²
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
1 145 €

Description

Nous proposons à la vente une maison à deux étages dans le village de Dobra Voda. À seulement 800 mètres de la plage de galets – Veliki Pijesak.

Caractéristiques principales :

Disposition :

1er étage (100 m²) :Cuisine, deux chambres, une salle de bains et une terrasse. La particularité de cet étage est la présence d’une cuisine d’été pour les repas en plein air ainsi que d’un garage qui peut être transformé en chambre supplémentaire ou utilisé à des fins commerciales.

2e étage (100 m²) :Hall, trois chambres, une salle de bains et une grande terrasse

Idées de rénovation :

La maison est en bon état, mais nécessite potentiellement des travaux de rafraîchissement.

  • La structure du toit permet d’aménager une terrasse ouverte supplémentaire avec vue panoramique sur la mer
  • La superficie du terrain permet d’installer une piscine et d’aménager un espace barbecue

Raccordements :

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesMobilier - completParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
229 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 950 € (5% × 79 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 175 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 238 175 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići1.9 km
  • ÉpiceriesFemić trade20 m
  • RestaurantKARAOKE BAR111 m
  • Arrêt de bus742 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportPodgorica Airport37.5 km
  • PortLuka Bar9.0 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
229 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 139 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 176 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 195 €/mois
Mensualité
1 058 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt160 300 €
Total des intérêts93 598 €
Montant du prêt
160 300 €
Total des intérêts
93 598 €
Coût total
253 898 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

229 000 €
1 145 €/m²№ 2536