Résumé IA

Une villa luxueuse de 220 m² située dans le quartier prestigieux de Dobrota, à seulement 5 mètres de la mer azur. Cette maison exclusive avec 7 chambres et 3 vastes balcons offre une combinaison idéale de confort et de vues panoramiques à couper le souffle sur le littoral.

VenteMaisons#538

Maison à Dobrota n°538

Dobrota · Baie de Kotor, Dobrota, Monténégro
900 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
220 м²
Surface du terrain
780 м²
Chambres
7
Parking
Oui
De la mer
5 m
Prix au m²
4 091 €

Description

Belle maison pour les amateurs de la toute première ligne de mer, située non loin de la ville de Kotor, dans le village de Dobrota. La maison se compose de 2 étages, chacun de 110 m². À chaque étage, il y a 3 chambres, une cuisine-salon et une salle de bains. Un permis a été obtenu pour l’achèvement d’un 3e étage. La maison est située sur un grand terrain de 780 m², il existe une possibilité technique de construire sur ce même terrain un autre bâtiment d’une superficie de 600 m². En face de la maison se trouvent sa propre plage et un ponton pour les bateaux, 2 garages, au-dessus desquels a été aménagée une grande terrasse, couverte de vigne. Depuis les fenêtres du salon, de la chambre et de la terrasse s’ouvre une vue magnifique sur la baie de Boka Kotorska et les montagnes.

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Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
900 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires47 399 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 947 399 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesGrill Pekara AS506 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.8 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantForza mare287 m
  • Arrêt de bus568 m
  • ATM694 m
  • AéroportTivat Airport7.3 km
  • PortKotor Cruise Pirs4.0 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
900 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 477 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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4 623 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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4 697 €/мес
Monthly payment
4 158 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount630 000 €
Total interest367 853 €
Loan amount
630 000 €
Total interest
367 853 €
Total payment
997 853 €

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900 000 €
4 091 €/m²№ 538