Résumé IA

Une villa luxueuse de 265 m², située dans la pittoresque Dobrota, se trouve à seulement 30 mètres de la mer azur. La maison, avec cinq chambres spacieuses et un salon lumineux, dispose de tout le nécessaire pour une vie confortable : une cuisine accueillante, des espaces fonctionnels et un magnifique balcon avec vue sur le littoral. Un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison exclusive dans un endroit calme et prestigieux du Monténégro.

VenteMaisons#941

Maison à Dobrota n°941

Dobrota · Baie de Kotor, Dobrota, Monténégro
985 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
265 м²
Surface du terrain
540 м²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
De la mer
30 m
Prix au m²
3 717 €

Description

Une belle maison à deux étages d’une superficie de 265 m2 est proposée à Dobrota, sur la rive de la baie de Kotor. La maison est située sur un terrain de 540 m2. La maison comprend cinq chambres, un salon, trois salles de bains, une cuisine et une terrasse avec une magnifique vue sur la baie. La maison est située à seulement 30 mètres du rivage, où se trouvent un petit quai et une petite plage.

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Équipements

Vue sur la merParkingPremière ligneJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
985 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
51 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 100 € (6% × 485 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires52 593 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 037 593 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesGrill Pekara AS499 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"2.9 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital2.3 km
  • RestaurantForza mare340 m
  • Arrêt de bus559 m
  • ATM690 m
  • AéroportTivat Airport7.4 km
  • PortKotor Cruise Pirs4.0 km
  • Mer30 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 30 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
985 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 900 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 060 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 141 €/мес
Monthly payment
4 550 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount689 500 €
Total interest402 595 €
Loan amount
689 500 €
Total interest
402 595 €
Total payment
1 092 095 €

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985 000 €
3 717 €/m²№ 941