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Résumé IA

Cette spacieuse maison de 400 m², située dans la pittoresque localité de Dobra Voda, sera l’endroit idéal pour une grande famille ou un investissement rentable. À seulement 300 mètres de la mer, elle offre 9 chambres confortables, son propre terrain et une atmosphère unique de confort méditerranéen, le tout pour 360 000 EUR.

№ 400

Maison à Dobra Voda n°400

Dobre Vode · Riviera de Bar, Dobra Voda, Monténégro
360 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
400 m²
Surface du terrain
533 m²
Chambres
9
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
900 €

Description

Nouvelle maison dans le village de Dobri Vody, sur la Riviera de Bar. Maison d’une superficie totale de 450 m² avec 10 appartements, une buanderie, un atelier, etc., située sur un terrain de 533 m². La maison dispose de deux accès. Le terrain comprend deux grands parkings. La maison est équipée de deux réservoirs de 25 m³, de l’électricité, d’une fosse septique et du téléphone fixe. Distance de la mer : 300 m, de la route principale : 100 m. Belle vue sur la mer.

Équipements

Vue sur la merParking

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
360 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
15 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 500 € (5% × 210 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 866 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 375 866 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesVOLI1.5 km
  • RestaurantStela134 m
  • Arrêt de bus671 m
  • AéroportPodgorica Airport35.5 km
  • PortLuka Bar6.7 km
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
360 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 791 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 849 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 879 €/mois
Mensualité
1 663 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt252 000 €
Total des intérêts147 141 €
Montant du prêt
252 000 €
Total des intérêts
147 141 €
Coût total
399 141 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

360 000 €
900 €/m²№ 400