Résumé IA

Charmante maison de 71 m² située dans les pittoresques Đenovići, à seulement 100 mètres de la mer azur. L’agencement comprend deux salons lumineux, deux cuisines fonctionnelles et trois chambres, ce qui en fait une option idéale pour des vacances confortables en famille. Une excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier en bord de mer à un prix attractif — 175 000 euros.

VenteMaisons#1391

Maison à Đenovići n°1391

Djenovici · Baie de Kotor, Đenovići, Monténégro
175 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
71 м²
Surface du terrain
180 м²
Chambres
3
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
2 465 €

Description

À vendre, une petite maison confortable de deux étages à Đenovići. La superficie totale de la maison est de 71 m2 sur un terrain de 180 m2. La maison est située à 100 mètres de la mer. L’agencement de la maison comprend : au premier étage, un salon combiné avec une cuisine, une salle de bains et une terrasse. Au deuxième étage, deux chambres, une salle de bains et une terrasse.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
175 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires6 394 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 181 394 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
175 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
871 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
899 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
913 €/мес
Monthly payment
808 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount122 500 €
Total interest71 527 €
Loan amount
122 500 €
Total interest
71 527 €
Total payment
194 027 €

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175 000 €
2 465 €/m²№ 1391