Résumé IA

Une maison spacieuse de 240 m² dans la pittoresque Herceg Novi sera l’endroit idéal pour la vie d’une grande famille, car elle comprend 5 chambres confortables et un balcon lumineux pour se détendre avec vue sur les environs. À seulement 300 mètres de la mer azur, cette maison allie confort, espace et emplacement avantageux dans l’un des plus beaux coins de la côte. Le prix du bien est de 305 000 euros.

Maison à Herceg Novi n°1343

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
305 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
240 м²
Surface du terrain
350 м²
Chambres
5
Salles de bain
3
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
1 271 €

Description

Maison à deux étages à vendre dans le quartier de Topla, dans la baie de Kotor.
La maison a une superficie totale de 240 m2. Sur le terrain, il y a un garage et une place de parking pour 3 voitures.
Disposition de la maison :
Au premier étage se trouvent 2 appartements de deux pièces avec la disposition suivante : salon avec cuisine, chambre, salle de bains et terrasse.
Au deuxième étage : 1 appartement de quatre pièces avec la disposition suivante : salon avec cuisine, 3 chambres, salle de bains et terrasse.
Chaque chambre dispose de sa propre terrasse, et il y a deux grandes terrasses pour les loisirs d'été. La maison est équipée de la climatisation, de la télévision par câble, d'Internet sans fil, du téléphone, ainsi que d'un grand réservoir d'eau de réserve qui s'active automatiquement et se remplit en cas de coupure d'eau.
Dans la cour arrière se trouve un autre bâtiment annexe pour les outils, le vin, le cognac, les provisions, etc..
Le terrain est planté de nombreuses variétés de fruits et de fleurs : citron, orange, mandarine, figue, grenade, olives.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
305 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 750 € (5% × 155 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 035 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 318 035 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 km
  • Maternelle603 m
  • ÉpiceriesDAB-UNA276 m
  • Pharmacie448 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
  • Restaurant339 m
  • Arrêt de busTurion467 m
  • ATMNLB609 m
  • AéroportTivat Airport16.9 km
  • PortMarina - Škver921 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
305 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
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5.9%
1 517 €/мес
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Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 592 €/мес
Monthly payment
1 409 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount213 500 €
Total interest124 661 €
Loan amount
213 500 €
Total interest
124 661 €
Total payment
338 161 €

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305 000 €
1 271 €/m²1343