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Résumé IA

Une maison spacieuse de 240 m² dans la pittoresque Herceg Novi sera l’endroit idéal pour la vie d’une grande famille, car elle comprend 5 chambres confortables et un balcon lumineux pour se détendre avec vue sur les environs. À seulement 300 mètres de la mer azur, cette maison allie confort, espace et emplacement avantageux dans l’un des plus beaux coins de la côte. Le prix du bien est de 305 000 euros.

Maisons№ 1343

Maison à Herceg Novi n°1343

Herceg-Novi · Baie de Kotor, Herceg Novi, Monténégro
305 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
240 m²
Surface du terrain
350 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
300 m
Prix au m²
1 271 €

Description

Maison à deux étages à vendre dans le quartier de Topla, dans la baie de Kotor.
La maison a une superficie totale de 240 m2. Sur le terrain, il y a un garage et une place de parking pour 3 voitures.
Disposition de la maison :
Au premier étage se trouvent 2 appartements de deux pièces avec la disposition suivante : salon avec cuisine, chambre, salle de bains et terrasse.
Au deuxième étage : 1 appartement de quatre pièces avec la disposition suivante : salon avec cuisine, 3 chambres, salle de bains et terrasse.
Chaque chambre dispose de sa propre terrasse, et il y a deux grandes terrasses pour les loisirs d'été. La maison est équipée de la climatisation, de la télévision par câble, d'Internet sans fil, du téléphone, ainsi que d'un grand réservoir d'eau de réserve qui s'active automatiquement et se remplit en cas de coupure d'eau.
Dans la cour arrière se trouve un autre bâtiment annexe pour les outils, le vin, le cognac, les provisions, etc..
Le terrain est planté de nombreuses variétés de fruits et de fleurs : citron, orange, mandarine, figue, grenade, olives.

Équipements

Vue sur la merClimatisationParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
305 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 750 € (5% × 155 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 053 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 318 053 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 km
  • Maternelle603 m
  • ÉpiceriesDAB-UNA276 m
  • Pharmacie448 m
  • HôpitalInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
  • Restaurant339 m
  • Arrêt de busTurion467 m
  • DistributeurNLB609 m
  • AéroportTivat Airport16.9 km
  • PortMarina - Škver921 m
  • Mer300 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 300 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
305 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 517 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 567 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 592 €/mois
Mensualité
1 409 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt213 500 €
Total des intérêts124 661 €
Montant du prêt
213 500 €
Total des intérêts
124 661 €
Coût total
338 161 €

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305 000 €
1 271 €/m²№ 1343