Résumé IA

À vendre, une spacieuse maison de 128 m² située dans la pittoresque ville d’Igalo, à seulement 600 mètres du littoral azur. La maison comprend 5 chambres confortables, trois salles de bains et un salon lumineux, tandis que les larges balcons offrent une magnifique vue, créant une véritable atmosphère de confort méditerranéen, pour 280 000 EUR.

VenteMaisons#2398

Maison à Igalo n°2398

Igalo · Baie de Kotor
280 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
128 м²
Surface du terrain
253 м²
Chambres
5
Salles de bain
2
Année de construction
1978
Parking
Oui
De la mer
600 m
Prix au m²
2 188 €

Description

Surface de la maison:128 m²

Surface du terrain:253 m²

Droit de propriété:1/1

Description du bien

Il est proposéune maison à deux étagesavec des entrées séparées pour chaque étage et la possibilité de construire un niveau supplémentaire. La maison est située dans un quartier calme et agréable, à seulement5 minutes à pied de la plageet7 minutes du centre d’Igalo.

Surface– 128 m² sur un terrain de 253 m²

Entrées indépendantespour chaque étage – pratique pour deux familles ou pour la location

Au premier étage, 3 chambres, une salle de bain et une cuisine

Au deuxième étage, 2 chambres, une salle de bain et une cuisine

Le premier étage est en béton monolithique, le deuxième étage en blocs

Rénovation– la salle de bain, la cuisine et deux pièces du premier étage ont été rénovées

Espaces supplémentaires– débarras, hall spacieux

Permis de construire pour un étage supplémentaire

Des panneaux solaires sont installés– une solution écoénergétique

Emplacement pratique:

À la plage – 5 minutes à pied

Au centre d’Igalo – 7 minutes

Au centre médical – 10 minutes

Contactez-nouspour en savoir plus et réserver une visite !

Équipements

Vue sur la merClimatisationMobilier - completParkingJardin

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
280 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 500 € (5% × 130 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires11 754 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 291 754 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
280 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 393 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 438 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 461 €/мес
Monthly payment
1 294 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount196 000 €
Total interest114 443 €
Loan amount
196 000 €
Total interest
114 443 €
Total payment
310 443 €

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280 000 €
2 188 €/m²№ 2398