Ce bien est temporairement indisponible à l’achat

Raison: En cours de légalisation· jusqu’au 20/07/2027

Résumé IA

Une maison confortable de 150 m² à Igalo, située à seulement 50 mètres de la mer azur. Son agencement spacieux comprend 6 chambres lumineuses et un salon chaleureux, ce qui en fait un choix idéal tant pour une grande famille que pour un investissement rentable.

VenteMaisons#1193

Maison à Igalo n°1193

À jour au 20 juillet 2026
Igalo · Baie de Kotor, Igalo, Monténégro
Цена по запросу
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
150 м²
Surface du terrain
200 м²
Chambres
6
Salles de bain
2
Parking
Oui
De la mer
50 m

Description

Grande maison, qui est actuellement utilisée comme mini-hôtel dans la partie sud de la ville d’Igalo. La maison se compose de 6 appartements, d’une belle cour avec une fontaine, baignée de fleurs sur la rive d’une petite rivière, à seulement 100 m de la mer (par l’eau) et à 50 m de la plage. Sur le terrain poussent des fleurs, des pamplemousses et du raisin. Chaque appartement dispose d’une salle de bains, d’une kitchenette et d’une télévision. Il y a un quai privé pour les bateaux.

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Équipements

Vue sur la merParkingJardinTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
390 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 000 € (5% × 240 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 364 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 407 364 €

Emplacement

À proximité

  • MaternelleNaša radost117 m
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  • Arrêt de bus252 m
  • ATM336 m
  • AéroportTivat Airport18.8 km
  • PortMarina - Škver2.2 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
390 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 940 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 003 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 035 €/мес
Monthly payment
1 802 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount273 000 €
Total interest159 403 €
Loan amount
273 000 €
Total interest
159 403 €
Total payment
432 403 €

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Цена по запросу
№ 1193